开封市住房公积金贷款服务指南
作者：小社宝
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1、哪些职工可以申请公积金贷款?
答：申请贷款当月已连续按时足额缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工，在购买、建造、翻建自住住房时，均可申请住房公积金个人贷款。
2、公积金贷款的最高额度是多少？最长期限是多少？
答：最高贷款额度50万元；最长贷款年限30年，还贷年龄可延长到法定退休年龄后5年。
3、职工购买商品房，用公积金贷款的最高比例是多少？
答：首套住房贷款为购房总价的80%；对未结清首套商业住房贷款的，贷款为购房总价的70%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，贷款为购房总价的80%。
4、职工购买二手住房，用公积金贷款的最高比例是多少？
答：首套住房贷款为契税计税价的60%，第二套住房贷款为契税计税价的50%。
5、职工的银行贷款转公积金贷款，最高贷款金额是多少？
答：最高贷款金额为银行贷款所剩的余额。
6、公积金贷款有哪两种还款方式？
答：（1）等额本息还款法，即每月还款的总金额相等。
（2)等额本金还款法，即每月还款的本金不变，利息递减。
7、目前，公积金贷款的利率是多少？
答：（1）首套住房：1至5年为2.75%，6至30年为3.25%。
（2）第二套住房：1至5年为3.025%，6至30年为3.575%。
8、住房公积金贷款能提前还款吗？
答：贷款满18个月，可一次性还清。
9、住房公积金贷款的办理流程是什么？
答：（1）借款人持夫妻双方身份证到中心征信查询窗口查询《个人征信报告》，领取《最高可贷额度通知单》；
（2）借款人夫妻及担保人持相关资料到中心申请个人住房贷款；
（3）委托银行通知借款人办理房屋抵押手续；
（4）中心收到抵押权证后，批准委托银行发放贷款。
10、职工购买商品房申请公积金贷款需提供哪些材料？
答：（1）夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件及复印件各一份，房产部门备案的购房合同原件。
（2）担保人身份证、户口本原件。
11、职工购买二手住房申请公积金贷款需提供哪些材料？
（1）夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、买卖契约、过户后房本、契税发票原件及复印件各一份，过户前房本复印件一份。借款人还款银行卡原件。
（2）担保人身份证、户口本原件。
12、银行贷款转公积金贷款需要提供哪些材料？
（1）夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房本、契税完税凭证原件及复印件各一份，银行贷款还清凭证原件一份。借款人还款银行卡原件。
（2）担保人身份证、户口本原件。
13、公积金贷款有哪两种担保方式？
答：（1）借款人的单位担保。
（2）个人担保。
14、哪些单位能为借款人担保？
答：借款人所在单位为企业性质的，单位可为借款人进行担保。
15、公积金贷款个人担保具备什么条件？
答：（１）开封市（含四县）常住户口。
（２）固定职业。
（３）在开封市正常缴存住房公积金。
（４）担保人的担保年限不能小于借款人的贷款年限。
16、哪些情况不能申请公积金贷款？
答：（1）不能正常缴存公积金的；
（2）夫妻任何一方《个人信用报告》中近2年累计6期或连续3期有逾期或不良记录的；
（3）购买第三套住房的；
（4）骗提住房公积金的。
17、办理公积金贷款需要面签吗？
答：借款人夫妻双方及担保人需要同时到公积金中心面签。
18、公积金中心收取贷款费用吗？委托中介机构办理贷款手续吗？
答：公积金中心不收取任何费用，并且从未委托中介机构办理贷款手续。
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