江门公积金贷款利率多少？如何确定？

　　江门公积金贷款利率多少？如何确定？

　　问：住房公积金个人住房贷款的贷款利率应如何确定？

　　答：首套房贷款利率按照央行公布的基准利率执行，第二套房贷款利率按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

　　央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　根据央行调整，个人住房公积金贷款利率调整如下：

　　首套个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含5年）由现行的2.75%下调为2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

　　2022年10月1日前已发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的贷款利率。

　　拓展阅读：公积金贷款期限

　　（1）购买新建商品房，贷款期限最长为30年。

　　（2）购买存量住房，竣工时间在10年（含）以内的，贷款期限最长为25年;竣工时间在 11-20年（含）以内的，贷款期限最长为20年;竣工时间在21-30年（含）以内的，贷款期限最长为15年;竣工时间在30年以上的，贷款期限最长为10年。

　　（3）贷款最长年限的确定，除了受房屋类型不同的限制外，还要受借款申请人法定退休年龄的限制，即借款人年龄加上借款年限不超过我国法定退休年龄。若有共同申请人，则以距我国法定退休年龄长的缴存职工可借款年限为计算依据。申请人距法定退休年龄剩余年限在5年以内，家庭成员没有在我市利用住房公积金贷款购买过住房，具有贷款偿还能力且信用良好的，贷款期限最长可延长5年，但最长不得超过江门市住房公积金管委会确定的最长贷款期限。