怎么办理商业贷款、公积金贷款呀

　　房产买卖是一件比较麻烦的事情，需要很多资料和流程。你知道房产买卖需要准备哪些资料吗?你知道房产买卖的流程是什么吗?你知道该怎么办理商业贷款、公积金贷款吗?快来看看吧。

　　一、房产买卖

　　(一)房产买卖所需资料

　　1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄;

　　2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

　　3、房屋产权证;

　　4、房屋登记表、平面图;

　　5、房屋买卖合同;

　　6、契税完税或减免凭证。

　　(二)房产买卖流程

　　1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。

　　2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。

　　3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。

　　4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。

　　5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。

　　6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。

　　7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。

　　8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。

　　房产买卖

　　二、商业贷款

　　(一)商业贷款所需资料

　　1、房屋买卖合同;

　　2、房屋评估报告;

　　3、申请人及配偶身份证、户口薄;

　　4、结婚证或离婚证及年离婚协议书、法院判决书等;

　　5、收入证明;

　　6、单位营业执照;

　　7、近半年或一年流水。

　　(二)商业贷款流程

　　1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请。

　　2、房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估。

　　3、银行批贷：银行审批贷款资料和资格。

　　4、面签贷款合同：贷款申请通过，面签贷款合同。

　　5、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。

　　6、领房产证：在指定时间领取新房产证。

　　7、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。

　　8、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款到指定账户。

　　三、公积金贷款

　　(一)公积金贷款所需资料

　　1、房屋买卖合同;

　　2、房屋评估报告;

　　3、申请人及配偶身份证、户口薄;

　　4、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等;

　　5、公积金缴纳证明;

　　6、劳动合同;

　　7、收入证明。

　　(二)公积金贷款流程

　　1、提交贷款申请：向公积金中心提交贷款申请。

　　2、公积金中心批贷：公积金中心审批贷款人资格和资料，若通过则告知受托银行。

　　3、面签贷款合同：银行通过贷款人请求，则指定评估机构评估房产，拿到评估报告后再通知贷款人面签贷款合同。

　　4、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。

　　5、领房产证：在指定时间领取新房产证。

　　6、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。

　　7、银行放款：银行发放贷款到指定账户。