公积金贷款利率比银行低多少?公积金与商业贷款相差多少

  公积金贷款利率比银行低多少?

  首先大家要注意，公积金贷款和银行贷款，房屋套数不同，利率也是不相同的，这里分别以首套房贷利率、二套房贷利率来比较。

  公积金贷款首套房，五年及以下年利率2.75%，五年以上公积金贷款利率3.25%，二套按首套房1.1倍执行，分别是3.025%、3.575%;商业贷款利率按LPR+利率执行，贝壳研究院报告显示，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%。

  举个例子，假设李先生要贷款50万，期限15年，选择等额本息还款，则首套房利率、二套房利率之间的对比如下：

  1、首套房贷利率

  5年以上公积金贷款年利率3.25%，月供为2436.58元，总利息230974.34元;商业贷款年利率5.73%，月供3139.49元，总利息441847.55元。相比之下，公积金贷款月供比商业贷款少702.91元，总利息少了210873.21元，按比例来算也是达到47.8%。

  2、二套房贷利率

  5年以上公积金贷款年利率3.575%，月供为2523.27元，总利息256982.4元;商业贷款年利率5.99%，月供3218.45元，总利息465535.39元。相比之下，公积金贷款月供比商业贷款少695.18元，总利息少了208552.99元，按比例来算也是达到44.8%。

  注意上述月供、利息均是通过房贷计算器算出来的，大家可以去试试。