住房公积金贷款的条件都有哪些

  借款人持经单位审核盖章的住房公积金贷款申请审批表、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、首付款单据、符合规定的购房合同、预售资金监管联、夫妻双方在中国人民银行开具的个人征信报告、担保公司出具的担保承诺书、房贷银行新开户的银行卡住房公积金管理机构审核专柜提交住房公积金贷款申请，具体流程为：

  收件—担保公司出具同意担保的“担保承诺函”—管理中心对贷款资料审查核实，整理录入信息、三级岗位审批、签单—受托银行审查核对信息、签订借款合同、受托银行审核签单—担保公司整理抵押登记手续—担保公司工作人员到“不动产登记中心”办理抵押登记手续—取回抵押登记证明“不动产登记证明”(“不动产登记证明”办结后，由银行工作人员取回抵押登记证明)—银行打印押品权证受托通知书—会计部门进行放款确认—受托银行发放贷款。

  抵押保证贷款的最长贷款年限为25年

  申请住房公积金贷款的条件：

  1.参加了住房公积金制度的职工才拥有申请住房公积金贷款的资格。

  2.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

  3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。

  4.符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件，提供委托人认可的担保。

  公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释，公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。

  其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险。

  提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

  凡已连续足额缴存住房公积金满6个月以上，未负有住房贷款债务。

  借款人具有稳定的职业和收入，信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  能提供《担保法》、《物权法》规定的合法有效的贷款抵押财产、连带担保保证文书。

  借款人在申请贷款时，住房公积金(含单位部分)原则上应缴交至申请之日的上一月。

  借款人申请贷款时间不得超过商品房合同签订时间一年或合同约定交房时间，二手房不得超过过户后半年。

  借款人提供现房抵押时，抵押物两证办证时间超过一年的需重新评估，评估机构需是在中心登记备案的机构。

  各地住房公积金管理中心，对于贷款额度都有上限规定,在高房价下，即便是申请到最高额度，显然也不够用。在借款人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，建议申请住房组合贷款。