个人住房公积金贷款怎么贷？个人住房公积金交多久可贷款买房

  住房公积金交多久可以贷款买房

  答案：6个月以上。

  只有缴存了公积金的人才可以申请公积金贷款，但有公积金并不代表一定可以申公积金贷款，因为申请贷款通常会有缴存时间要求。目前各地的公积金贷款都不同，一般来说公积金连续存缴6个月就可以申请公积金贷款，而有的城市则要求公积金需要连续存缴1年以上才可以申请公积金贷款。

  公积金贷款对于存缴时间的要求并不是一成不变的。比如说低收入家庭，连续足额存缴三个月或以上就可以申请公积金贷款。具体贷款情况，请以本地公积金中心公布的贷款为准。

  住房公积金可以贷款多少钱

  以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=［（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

  以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

  按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

  以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

  1万公积金可以贷款多少

  公积金余额1万一般能贷10万到20万，不过由于公积金贷款和多种因素有关系，不同的地方贷款的额度可能会有差别，如果需要公积金贷款可以直接电话咨询当地的公积金管理中心，这样可以得到准确答案。

  公积金贷款的额度在计算时一般会根据借款人的还贷能力、住房公积金贷款限额等综合来考虑，这里贷款人的年龄也会波及贷款的额度，如果夫妻双方都有公积金，可以同时申请公积金贷款。

  公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%；贷款利率比商业贷款利率低很多，在买房时可以节省很多利息，在使用公积金贷款时如果额度不够用，可以申请组合贷款。

  住房公积金有什么用

  住房公积金的主要作用是用来买房、租房、装修等。具体如下：

  一、购房

  1、不贷款购房可一次性提取公积金；

  2、商业贷款购房可提取公积金用于首付；

  3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息；

  4、公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。

  二、建造、翻建、大修住房

  在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

  三、租房

  1、用公积金支付配租或招租补贴的经济租赁房房租；

  2、用公积金支付市场租房房租。

  四、父母给儿女购房

  1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；

  2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；

  3、使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

  公积金可以跨省买房吗

  公积金能异地买房，按现在公积金提取，符合条件的职工购买本市地区外已获得产权的自有住房是能提取本人和配偶的公积金。对于异地购房的买房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理有关提取业务。因购买外地住房需要人工核查处理，通常在3个工作日内完成核查并告知职工是否能办理。

  住房公积金怎么提取

  一、买房

  公积金即住房公积金，可见公积金的第一大用途就是买房。买房提取公积金又分为：1、全款买房；2、商业贷款买房；3、公积金贷款，下面我们分别来说一下。

  1、全款买房

  全款买房即一次性付款购房。购房后一年内提供材料，可提取公积金，但公积金只能提取一次。此外，公积金提取总额不能超过房款总额。比如说你的公积金账户有35万元，但购房总额是30万元，不能将公积金全部提出，最多只能提取30万。

  2、商业贷款买房

  商业贷款买房，每年可提取一次直到贷款还清为止，提取的金额同样不能超过贷款的当年还款额。此方式下，公积金提取可与还贷卡关联。比如说月供1000元，提取1万并与还贷卡关联，此后10个月小王不需要自己还贷款。这种月冲方式提取公积金，一年可以提取一次。

  3、公积金贷款

  据了解，超过60%的人希望通过公积金贷款买房。公积金贷款有哪些优势？

  （1）首先：贷款利率低。

  举个例子，商业贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率仅为3.25%。比如说，小王买了套房，贷款70万，期限为20年。若用商业贷款来还，假设利率是基准利率的1.1倍（即5.39%），每月还款金额为4771.83元。假如小王选择公积金贷款，同样的条件下，每月仅还3970.37元。与商贷相比，每个月少还800元，20年下来少还19万。

  （2）其次，公积金贷款比例高。

  通常来说，首套房商业性贷款的首付比例为3成，贷款7成；而公积金贷款首付仅为2成，贷款8成。

  对于存款不多，又有刚需的年轻人来说，公积金贷款简直就是及时雨。首付比例低，贷款利率也低。再者，使用公积金贷款，实际还款额较少。根据法规，公积金由个人及单位共同缴纳。如果按照12%的缴存比例来算，月工资1万元，每个月公积金有2400元。这就意味着贷款覆盖公积金后，实际还款额较少。（比如贷款5000，实际只需还2600）

  二、租房

  买房几乎是所有年轻人的梦想，但是看着房价的不断上涨，以及工资的原地踏步，很多工薪阶层只能退而求其次，选择租房。根据法规，本人及配偶在公积金存缴地（既工作所在地）没有自住房、单位自建住房、团购房、拆迁安置房，且连续足额缴纳满3个月，可提取公积金支付房租。

  三、翻建、大修自住住房的

  当建造、翻建、大修自有住房时，可以申请提取公积金。此外，建房人的的父母、配偶、子女同样可申请提取本人的住房公积金，但累计提取金额不能超过已支付的建设费用。

  四、重大疾病提取公积金

  谁都不是药神，大病返贫是很多人生活中的真实写照。对于大病而言，最好的抗风险方式是商业保险，提取公积金，实乃下策。

  对与大病提取公积金来说：自己、配偶、或直系亲属罹患重大疾病的，可以申请公积金提取。但是，并不是所有的重大疾病都可以提取，而是我国法规的9类重大疾病，如慢性肾衰竭、恶性肿瘤、主动脉手术等。提取额度：根据医院提供的费用清单，扣除单位报销、保险报销范围后，可提取不超过个人负担的金额。

  五、生活困难，低保提取公积金

  对于生活陷入窘境，领取城镇居民最低生保的人来说，可以领取公积金来度过生活难关。不过，在此情况下，公积金的提取金额以10元位单位，提取金额不能超过生保范围或特困救助范围。

  六、销户提取公积

  金销户时，可提取全部公积金，全部哦！以下情况可以销户：

  1、离休、退休；

  2、户口迁出本市；比如在北京打拼多年后，深感生活压力大，决定回老家创业。此时，可以提取全部公积金；

  3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动合同；

  4、进城务工人员，与单位解除劳动关系；

  5、在职期间判处死刑、无期徒刑；

  6、死亡这里要提示一句：公积金与社保缴纳联系密切，大家不要随随便便销户。

  七、离职提取公积

  金辞职了，也可以提取公积金。非本市户口职工离职，可以提取公积金。不过有要求哦，不是随随便便辞职就可以提取，辞职后没有找到新工作，才可以提取公积金。通过这种方式提取公积金，两年内不能以同一理由再次提取，短期内还不能用公积金买房。