公积金贷款相比其他商业贷款有哪些优点

  由于近期房地产调控的持续，商业贷款利率不断上浮，让准备购房者有苦难言，不过对于有缴存住房公积金的朋友来说，用住房公积金贷款买房能省下一笔不小的费用。现在是不是传出银行调高贷款利率的消息，所以当下也有很多人十分关心公积金的贷款利率，那么公积金贷款利率是多少?公积金贷款利率会有浮动吗?公积金贷款相比其他商业贷款有哪些优点呢?

  一、住房公积金是什么?

  住房公积金即指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等及其在职职工缴存的长期住房储金。个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

  二、公积金贷款利率是多少?

  首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。

  二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。

  三、公积金贷款利率会有浮动吗?

  目前为止，公积金贷款利率没有调整，依旧是按照5年内2.75%，5年以上3.25%来计算。现在已经过去好几个月，住房公积金贷款利率应该是不会调整了。如果遇到央行调整公积金利率，已发放的公积金贷款从下一年1月1日起，按最新的利率标准执行。

  四、公积金贷款相比其他商业贷款有哪些优点?

  1、公积金贷款利率要低于商业贷款。

  5年以内(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

  2、公积金贷款年限较长。

  借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

  3、可提前还贷。

  住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

  总体来说，住房公积金贷款买房的好处非常多，所以小编建议，购房者在买房的时候，可以使用公积金贷款的，则较好选择这样的贷款方式;贷款额度不够的，可以选择组合贷款，即公积金贷款、商业贷款各贷款一部分金额;使用商业贷款的，后期公积金可以足额贷款的，可以转为公积金贷款。