按揭为什么比公积金折扣高(2023年最新分享)

导读：本文小社宝来给大家介绍有关按揭为什么比公积金折扣高的相关内容，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。

本文目录一览：

• 1、住房公积金贷款与商业贷款相比有何优势
• 2、与商业贷款相比，公积金贷款有什么优势？
• 3、为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款？
• 4、公积金贷款买房比商业贷款买房贵！
• 5、商业贷款比公积金贷款高多少

住房公积金贷款与商业贷款相比有何优势

在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低，而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。 实际贷款期限要比商业贷款长，虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。 抵押率高，住房公积金贷款最高可以贷到房价的90%，而商业贷款最高只能达到80%。 只要是合法的购房都可以申请贷款，但商业贷款一般房改房等有些性质的房屋不能提供贷款，即使商品房一般也局限于与银行有按揭协议的项目。 比商业贷款多一种担保方式，即抵押加保险。 商业贷款的优势 由于委托律师，手续相对于公积金贷款一般更简便一些，但住房公积金贷款目前也可以委托代理公司帮助办理。由于住房公积金贷款是委托贷款，商业贷款办理速度一般相应也更快一些。 最高贷款额度比住房公积金贷款要高，住房公积金贷款目前最高只能贷到39万元。 在住房公积金贷款采用抵押加保险的担保方式时，商业贷款前期贷款费用一般比住房公积金贷款要少。 由于住房公积金贷款比商业贷款多了保险的担保方式，不一定必须开发商担保，所以商业贷款中开发商提供保证担保的更多一些

与商业贷款相比，公积金贷款有什么优势？

现在房价很高，很多年轻人在买房的时候往往会选择贷款买房。一般来说在我国贷款买房主要有以下两种方式可以选择：公积金贷款或者商业贷款。现在很多人选择公积金贷款买房而不是选择商业贷款买房，那么为什么选择用公积金贷款的人那么多？很多人喜欢用公积金贷款，主要还是由于公积金贷款的利率相比商业贷款低很多。一般来说公积金贷款的利率要比商业贷款的利率要低1.5-2个百分点。乍一看起来只是很小的差距，但是从长期来看，如果我们选择使用公积金贷款，并且房子的价格在一百万到两百万左右，等到房子的贷款还清时，公积金贷款至少能帮我们剩下几十万。几十万对于一般家庭来说可不是一个小数目，因此能省下这么一大笔钱，人们首先率先会选择使用公积金贷款。不仅仅是贷款的利率比较低，在首付这个问题上，公积金贷款也更有优势。如果使用公积金进行贷款，有时候首付只需要付房价的两成而不是三成，这在某些情况下也可以为买房者减少一些压力。还有，如果使用公积金贷款，当我们突然有了很多钱之后是可以提前还款的，而商业银行则需要付出很多额外的手续费。

虽然公积金贷款有以上的诸多好处，但是想要申请公积金贷款也并不容易，需要满足一定的条件。一般来说，要想成功申请到公积金住房贷款，首先需要在单位里缴满一年期限的公积金，并且还在缴纳。贷款人自身的征信状况也需要十分良好。但是总的来看，公积金贷款相比商业贷款还是优势多，劣势少。那么如果给你选择，你会选择用公积金贷款还是商业银行贷款呢？

为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款？

很多人买房子用商业贷款是因为他们没有公积金贷款，毕竟不是谁都是公务员，除了强制性必须缴纳的社保五险，大多数的私企、外企是不会给员工购买公积金的，因此买房的时候，自然也就只能使用商业贷款而非公积金贷款了。

五险一金，五险是必须买的，公积金却是不同企业不同安排。

我们通常所说的五险一金，是指养老保险、医疗保险、意外保险、生育保险、工伤保险及住房公积金。其中五险是所有用人单位及劳动者必须强制性必须缴纳的，但是公积金却不是对所有人都有的硬性规定。

在《中华人民共和国劳动法》第九章第十二条明确规定：用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。而在《中华人民共和国社会保险法》中，也对用人单位和劳动者如何缴纳社保五险做了明确的规定。

所以在五险方面，很多企业都不给不给员工交社保。但是在住房公积金方面，不少企业则选择性不交，减少了企业的成本支出。这也导致了，在这些企业工作的员工，没有公积金贷款可用。

常见的缴纳公积金企业有国有机关、国有企业、事业单位、社会团体及部分企业。

这些机构的福利待遇比较好，不仅仅给员工缴纳社保，也有住房公积金，而且缴纳的比例还不低。所以这也是很多人向往成为公务员的原因之一，虽然表面工资可能没那么好，但是隐形福利还是有的。

有一个在公务员系统任职十几年的朋友，购买了一套一百多平的房子，首付东拼西凑凑了几十万，剩下的几十万都是用公积金贷款，而每个月的还款额就高达六七千。这在四线小城市，平均工资三千多的劳动环境下，真的显得非常特别。

普通打工者，没有公积金的情况下，买房只能采用商业贷款。

其实也有部分企业给职工购买公积金，但是每个月缴纳的金额非常小，仅仅是“意思一下”。真的需要买房贷款的话，凭借那微薄的公积金缴费基数，根本贷不了多少款。而更多的打工者，连公积金都没有，最终也只能求助于商业贷款。

在进行商业贷款的时候，有时候还会因为身份的差异，出现了可借贷金额的不同。

比如公务员身份的，只要提供相关资料的，就可以借贷20万而无需提供其他的抵押资质。但是普通打工者的，除了证件资料，还需要有相关的担保物、担保人，才能够借到比较高的金额。

中华人民共和国人力资源和社会保障部官网：中华人民共和国劳动法

中国政府网：中华人民共和国社会保险法：

公积金贷款买房比商业贷款买房贵！

一般买房来说全款购房房屋单价要比贷款购房便宜，因为开发商要回笼资金！贷款购房单价应该公积金商业贷款无关因为贷款合同房屋抵押贷款成立后贷款就和开发商没关系了，有的就只有业主和银行的关系了。公积金贷款购房房价高可能是因为公积金贷款比商业贷款麻烦手续多放款慢不利于开发商回笼资金！以上纯属猜测！呵呵！！

商业贷款比公积金贷款高多少

商业贷款比公积金贷款利息高的数额是不固定的，不过可以计算出来，商业贷款执行利率一般为4.9%、公积金贷款执行利率一般为3.25%，以50万贷款、10年贷款年限为例，商业贷款利息要13.34万、公积金贷款利息要8.63，要高4.71万。

知识拓展：

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

房贷提前还款的流程是：

第一步：拨打经办银行的热线电话，通过人工服务通道联系银行客服人员，向对方提出提前还款的申请（在此之前可以查看房贷合同上关于还款的规定条款，以及可以向银行咨询提前还款的申请时间和最低还款额度、所需准备的资料等等）。

第二步：预约成功后，在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡、房贷合同等资料去银行营业网点找工作人员办理提前还款手续，将需要提前还的钱存进还款银行卡里即可。

第三步：银行系统会自动为客户发起扣款，从还款银行卡里扣除相应金额完成提前还款操作。

大家需要注意，有时房贷提前还款可能需要缴纳一定违约金，所以客户不能光把要提前还的本金给存进还款银行卡里，还需要充进一笔用来支付违约金的款项（若不清楚具体费用，可咨询银行客服）。

结语：以上就是小社宝小编为大家介绍的关于按揭为什么比公积金折扣高的全部内容了，希望对大家有所帮助，如果你还想了解更多公积金方面的信息，记得收藏关注本站。