2023年住房公积金新政策公积金政策2023

2022年职工公积金贷款最新政策，2022住房公积金提取政策，首套房公积金政策新法规，二手房公积贷款政策，2022年个人公积金缴纳政策。

目前，申请人通常需要到贷款业务部门办理两次手续。

第一次到贷款中心：

1、根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。具体的资料可在网站“住房公积金贷款业务”栏目中详细了解。

2、到方庄芳城园三区18号楼二层的贷款中心后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。

3、提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时交纳部分抵押物评估费用。

4、工作人员(或代理机构人员)会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。

第二次到贷款中心：

主要就是办理面签手续。面签手续必须借款申请人本人及相关人员到场。

1、根据电话通知要求，办理相关手续，如：办理抵押物评估的到抵押物评估机构处领取抵押物评估报告、交纳评估、担保费用、领取发票等。

2、回到咨询台，领取号码，等待办理面签。

3、按《住房公积金贷款面签材料清单》向工作人员提交有关资料，由工作人员进行审核录入。

4、当着工作人员的面在相关的合同文书上签字确认。

5、完成签字后，工作人员会出具告知单，告知什么时间去哪家银行领取放款后的资料。申请人按照规定的时间到具体银行领取资料即可。(如您已委托代理机构，请以代理机构答复为准)

注：以上是贷款办理的一般程序，根据您所购房屋性质、选择担保方式的不同具体的程序也会有不同之处，请以我中心贷款工作人员的答复或代理机构人员的答复为准。

一、二套房的认定标准是什么?

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

二套房的认定标准是什么?如何确定二套房?根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

实践中，下述七种情况会被认定为二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二、二套房的贷款政策有哪些?

构成二套房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。具体来说，二套房的贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

以上就是对“二套房的认定标准是什么”“二套房的贷款政策有哪些”所做的详细解答。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致二套房在贷款方面的难度增加。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。如果您对贷款买房还有其他疑问，也可以直接联系律师获取帮助。

本人非苏州户口，在2012 8月 开始交住房公积金，至2022 2月已经连续交了7个月，准备在2月底之前在沧浪区买一套二手房。看到中心工作人员回复说，自2022/2/25起，职工在申请住房公积金贷款时，借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上(以昆山为例)。那么如果在2/25之前申请住房公积金贷款，是否满足6个月及以上就能贷款呢。

如果您住房公积金缴存在昆山的，自2月25日起，职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上;现调整为借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上。2、如果您住房公积金缴存在苏州市区的，不受此政策影响。3、如有疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线，热线电话：12329。

济南市住房公积金管理中心相关负责人详解公积金新政

——无贷购房，余额可在3年内支取

此次推出的公积金缴存、提取新政中还有哪些变化?记者邀请济南住房公积金管理中心相关负责人进行了解读。

※缴存

变化1：在职文职军人应缴存住房公积金

根据2011年7月1日起实施的《济南市住房公积金管理办法》，本市行政区域内的国家、省驻济和市、县(市)、区各级国家机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工，应当依法缴存住房公积金。

此次公布的《济南市住房公积金缴存管理实施细则》扩大了该范围：取得在华永久居住证的外国人，属上述单位在职职工的，可以《外国人永久居住证》作为有效身份证件，与所在工作单位在职职工享有的同样缴存、使用住房公积金的各项权益。军队在职文职人员和在职职工应缴存住房公积金。

细则还对“在职职工”给出详细定义：指在上述单位工作并由单位支付工资(劳动报酬)的各类人员。包括与单位签订聘用(劳动)合同或虽未签订合同但形成事实劳动关系的职工。

变化2：缴存单位经办人员需备案

“2011年的政策中第十条要求，单位应当及时为新录用职工设立住房公积金账户。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。但在实际操作中，经办人出现不少问题。因此细则对此作了详细规定。”济南住房公积金管理中心相关工作人员表示。《济南市住房公积金缴存管理实施细则》增加缴存单位经办人员备案制。单位应有专人负责住房公积金缴存等相关业务。公积金经办人员应在公积金中心登记，确保经办人员的稳定性，提高为本单位职工使用及缴存住房公积金的服务水平，切实维护职工住房公积金权益。更换经办人时，应及时到公积金中心办理变更登记手续。

变化3：同城公积金转移可直接到银行办理

“公积金转移目前有‘同行’和‘跨行’两种，同行转移可直接在银行办理，但是根据2011年的政策‘跨行’需要工作单位到公积金管理中心办理，手续复杂。”该负责人表示，这种情况将在新系统上线后解决。

据介绍，系统升级后，住房公积金实现了各缴存单位的信息整合，职工在济南行政辖区内住房公积金转移不再需要到公积金中心办理审批。