什么人可以办理商转公贷款

  1、什么是商转公贷款?

  商转公贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，现又符合公积金贷款条件的，便可以办理该贷款，其本质是一笔公积金贷款。

  2、哪些人可以办理商转公贷款?

  主要有以下几种人：

  (1)按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金;

  (2)之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款;

  (3)以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。

  3、期房是否可以办理商转公贷款?

  期房不能办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，这就说明贷款涉及的房屋必须已经办好权证，并能够办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。

  4、组合贷款是否可以办理商转公贷款?

  组合贷款是由公积金个人贷款和商业贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款是不能办理商转公贷款的，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款，且转贷后不能形成组合贷款。

  5、商转公贷款的额度与住房公积金贷款额度是一样的吗?

  商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款主要是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。