公积金贷款最高额度如何确定

  1、公积金贷款最高额度

  这个问题很好回答，关于公积金贷款最高限额，视地区情况而定，不同地区规定不同。同时各地对于使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，其贷款最高限额也会有相应约束。

  2、按照房屋价格计算贷款额度

  最近很多人来向小编反映，关于这一问题，大家都不是很清楚，因此在贷款时，不知道该申请多大额度的贷款，导致出现了很多烦恼和问题，浪费了很大精力和时间。因此接下来小编会带大家了解有关这方面的问题，并让大家能快速了解如何按房屋价格计算贷款额度。

  首先，关于如何计算，具体情况具体对待，标准不一。但基本计算公式为:

  贷款额度=房屋价格×贷款成数

  其次，买新房，公积金贷款额度非常好计算，但因为大部分人的贷款额度不够，所以需要走组合贷这条路，用商贷做补充。

  最后，在计算公积金贷款额度时，小编还有个问题要特别强调一下。如果大家买的是二手房，就一定要注意贷款额度计算公式中的"房屋价格"。这里的价格指的是房屋评估价而不是网签价。而一般评估价比网签价要低10%-20%，在计算时，需要再根据各地的不同购房政策乘以相应比例，才能得出最终的公积金贷款额度。

  3、按借款人还贷能力来计算

  关于如何按借款人还款能力来计算贷款限额这个问题，小编也整理出了以下公式，并对一些需要注意的问题作出了相应解答。

  首先，个人贷款的计算公式为：

  借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其次，夫妻双方共同贷款的计算公式为：

  (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中最重要的一点是，你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。

  最后关于公积金贷款额度的计算问题，要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，他们得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。