银行房贷新政策三大热点解读

引人关注的银行房贷新政策三大热点解读

建行官方宣布推出《住房金融新举措》，继招商银行之后，在四大行中率先跟进央行倡导的房贷新政。这其中“首套房贷款认定标准”尤为引人关注。

建行发布的具体信息如下：“对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。”

一句“具体操作由各地分行掌握”，将皮球传递给了省份和城市，而各地细则出台之前，注定了坊间的疑问和困惑将是丰富多彩的。

记者电话采访了建设银行市北支行，个人贷款业务部的工作人员表示，今天咨询新政的客户很多，但他们目前还没有接到具体的业务通知，预计一周以后才能有较为明确的信息详情。

青岛新闻网记者汇总了网络上几大主要疑问，邀请到岛城某知名房产经纪公司、从事贷款咨询业务7年的李先生加入讨论，嘉宾言论仅代表个人观点。

疑问一：我没贷过款，名下有多套房产，想要贷款再买房的话算不算首套?

李先生：“建行发布的认定信息中主要是前后两种情况，前者强调的就是无房，即没贷过款也好、贷款还清了也好，只要目前名下没房，再买就算首套。这个和之前的贷款政策比起来就宽容了很多，因为以前是又认房又认贷。我认为，如果你名下有两套或以上的房产，无论有无贷款记录，再贷款买房都将无法享受首套房贷的认定，因为缴纳契税等环节中对名下房产数量区分非常明显。”

疑问二：新政中强调的贷款是指纯商贷吗，包不包括公积金?

李先生：“这也是我们中介目前最关心的问题。那些拥有一套住房，想再购买改善性住房，如果客户是公积金贷款，或者公积金与商贷组合贷款，公积金部分没有还完的话如何认定，这个目前的确还很模糊。今天早上就有客户在咨询，询问是不是只要结清了商贷部分就可以享受首套房认定，我们为此也和银行进行了沟通，目前的答复是下一步细则中这一点肯定将会被考虑在内，具体我们就要拭目以待了。”

疑问三：首套房贷款利率下限是0.7倍，什么条件才能享受到7折?

李先生：建行信息中说要根据购房情况、信用记录、还款能力等因素，我记忆中2009、2010年最明显，众多新购和存量房贷用户享受到了7折优惠，应该说认定尺度还是很宽松的。但银行通常会要求客户办理一些附加服务，如开通短信通知、办理信用卡等，如今信用卡不开卡就没有年费，短信通知每个月也就几块钱，应该说认定7折不难。