公积金贷款有哪几种担保方式

  一、住房公积金贷款担保三种形式

  1、按揭贷款：凡购买经济适用房的职工，采取按揭贷款。最高额可申请贷款8万元，贷款期限最长为10年，不足部分可向银行申请商业性个人住房组合贷款。

  2、自然人担保贷款：采取自然人担保的，依照公积金缴存情况、家庭经济收入及偿还能力等因素综合考量。借款人和担保人的公积金余额合计为5万元以上的，可贷款8万元，贷款年限最长为10年;借款人和担保人的公积金余额合计为4——5万元的，可贷款6万元，贷款期限最长为8年;借款人和担保人的公积金余额合计为2——3万元的，可贷款5万元，贷款期限最长为6年;借款人和担保人的公积金余额合计为2万元以下的，贷款额度为3万元，贷款年限为6年。采取自然人担保形式贷款的，借款人、保证人的住房公积金，在借款、担保期间不予支取使用，且不得连环担保及互保。

  3、房屋抵押贷款：对于新购建房屋的，可以以房屋产权进行抵押，贷款额度及期限依照其抵押的房产评估情况及借款人的工资收入、公积金缴交总额等确定，但总额不得超过8万元，最长年限不超过10年。抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物进行复合抵押，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。实际的抵押贷款办法可参照《担保法》有关规定执行。

  二、公积金贷款的相关法律

  1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;

  2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;

  3、具有合法的购房合同版或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);

  4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;

  5、同意且能够以所购住房或公积金中权心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。