公积金贷款额度跟什么有关系?影响公积金贷款额度的因素

　　工作中若是单位给你缴纳了公积金，在买房时就一定会用到它，想要贷的多其实与这些条件是密不可分的，下面我们来看看影响公积金贷款额度的几个因素。

　　公积金贷款额度跟什么有关系?

　　【1】缴存时间

　　刚毕业不久的上班族与工作10年的上班族，公积金额度是不一样的，所以申请公积金贷款之前，一定要了解相关的要求。一般来说，需要借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，每个地区的规则有所不同，大家可以咨询一下当地的公积金管理中心。

　　【2】最高额度

　　如果你需要的贷款额度是30万元，那么一般情况下只要资质符合要求，是可以达到的。每个地区的最高额度限额不同，比如深圳个人和夫妻分别是50万、90万元，大家可以了解一下本地公积金贷款最高额度。

　　【3】公积金余额

　　公积金除了买房以外，还可以用于其他地方，建议大家没有特殊情况的话，不要随便提取，因为贷款额度与余额也有关系。比如广州就有要求，积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，余额越多，贷款额度越高。

　　【4】本人还款能力

　　如果是个人申请，与还贷能力有关，计算公式参考：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　【5】房屋本身价值

　　部分银行会参考你购买的房子价格来计算额度，比如商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房，贷款额度不超过房屋价格的80%。

　　由此可见公积金贷款的额度其实与账户余额也是有关系的，若是准备买房的朋友就不建议提前提取公积金了。