公积金高为什么还要全商贷？

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本文目录一览：

• 1、为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款？
• 2、为什么很多人买房子用商业贷款而不用公积金贷款？
• 3、公积金贷款利率低为什么还有商业贷款
• 4、转公积金贷款为什么要先还清商贷
• 5、公积金比较高选择纯商贷

为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款？

因为公积金贷款审核比较严格，同时贷款的额度有限制，如果开发商没有去住房公积金备案提交资料申请也是无法申请公积金贷款的。

但是公积金贷款的好处：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。

3、借款后如果提前还款，可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。

5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

为什么很多人买房子用商业贷款而不用公积金贷款？

1、公积金贷款回笼资金慢。

公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

2、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利。

房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。

3、开发商去公积金中心签合作协议流程较复杂。

开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。

之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

公积金贷款利率低为什么还有商业贷款

虽然住房公积金贷款的利率低，但是并不是说所有人都能申请住房公积金贷款，所以还必须有商业贷款。

申请住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、具有XX市常住户口或有效居住证明；

2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上；

3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；

7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

转公积金贷款为什么要先还清商贷

其实将个人住房商业性贷款转为个人住房公积金贷款时并不需要将原商贷全部结清，实际上是看转贷差额。

详细来说，就是客户如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额的话，那客户只需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款即可（具体可直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心咨询确认）。

而大家需要注意，房贷提前结清时可能需要支付一定违约金（具体看银行规定），若有违约金的话，客户在偿还本金的时候就还要将违约金给算上。

还有，商贷只能全部转为公积金贷款，不存在将一部分商贷转为公积金贷款，另一部分保持不变的情况，也就是说，商贷不支持转为组合贷款；还有，原先是组合贷款的话，商贷部分也无法转为公积金贷，只能由纯商贷转为公积金贷。

扩展资料：

商业贷款买房后转公积金：

商业贷款买房后可以转公积金贷款。用户满足商业贷款转公积金贷款的条件，就可以申请将商业贷款转为公积金贷款。需要注意的是，部分地区要求先还清商业贷款才可以转公积金贷款，这就要求用户提前准备好还款资金，没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款。

而当地的规定允许商业贷款不还清直接转为公积金贷款，则用户就不需要提前还清商贷，只要商贷没有逾期，并且用户符合公积金贷款条件，那么就可以直接办理商贷转公积金贷款的业务。由于商业贷款没有贷款额度限制，而公积金贷款有额度限制，因此在商贷转公积金贷款时，只能在规定的额度内申请公积金贷款。

而公积金贷款额度不足时，用户可以申请组合贷款，这样一来就可以解决公积金贷款额度不足的问题。商业贷款允许用户转成组合贷款，只不过用户需要同时满足商业贷款与公积金贷款的条件。

银行贷款分类：

银行贷款有很多种类，央行发布的贷款基准利率主要是按照公积金贷款和除公积金贷款以外的各项贷款来进行了一个大致的划分，然后再根据贷款期限的不同来规定各种的贷款基准利率。

贷款基准利率：

1. 公积金贷款

五年以下（含五年）的公积金贷款基准利率是2.75%；

五年以上的公积金贷款基准利率是3.25%.

2. 其他贷款

一年以内（含一年）的各项贷款基准利率是4.35%；

一年至五年（含五年的）各项贷款基准利率是4.75%；

五年以上的各项贷款基准利率是4.90%。

贷款基准利率变化与贷款变化：

贷款基准利率发生变化的话，已经申请的贷款一般也是会发生变化的。因为现在很多人和银行签订的贷款合同都规定的是浮动利率，所以当央行调整了贷款基准利率之后，借款人已经办理好的贷款的利率也会随之发生变化。

像贷款基准利率上调的话，已经办理的贷款的利率就也可能会上浮；而贷款基准利率下调的话，那已经办理的贷款的利率就可能下降。而利率变化了，借款人每月要还的利息也会随之变化，月供就会发生变化。

简单来说，就是央行降息的话，借款人的月供就可能会减少；而央行加息的话，借款人的月供就可能会增加。

当然，这也并不是绝对的。毕竟各地银行的政策都会有所不同，银行也需要考虑到当地的市场情况。所以银行的利率虽然会在基准利率的基础上进行一定的浮动，但具体的浮动情况，各地都是不一样的。

公积金比较高选择纯商贷

如果公积金余额大于或接近所能取得的公积金贷款额度，建议支取公积金，选择可贷额度更高的商业银行贷款;反之，如果公积金可贷款额度较高，公积金余额较之所占比例稍低，则建议进行公积金贷款，不足部分再商业银行贷款。

结语：以上就是小社宝小编为大家介绍的关于公积金高为什么还要全商贷的全部内容了，希望对大家有所帮助，如果你还想了解更多公积金方面的信息，记得收藏关注本站。