合肥公积金怎么贷80万(公积金如何贷80万)

导读：很多朋友问到关于合肥公积金怎么贷80万的相关问题，本文小社宝就来为大家做个详细解答，供大家参考，希望对大家有所帮助！一起来看看吧！

本文目录一览：

• 1、公积金贷款怎么贷？
• 2、公积金贷款80万条件
• 3、公积金一个月600要买多少年才可以贷80万？

公积金贷款怎么贷？

个人公积金贷款流程：

1、申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续。

2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行。

3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》。

4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》。

5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》。

6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

扩展资料：

公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70。

且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。

公积金贷款80万条件

一.公积金贷款要求

（1）所有借款人不能为限制民事行为能力人或无民事行为能力人。

（2）如果产权人与借款人之间为夫妻关系时，借款人可以不是产权人之一；除此之外，借款人必须为产权人之一。

（3）公积金贷款放款前不能断缴，不能提取公积金，不能新增负债，否则影响放款。

注：有的地区公积金要求借款人不能有达到退休年龄的人，有的是主贷人满足贷款条件，其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的，可共同申请公积金贷款。

二.公积金的贷款条件

（1）借款申请人的公积金在全国范围以内缴纳；

（2）近6个月连续逐月缴存且目前为缴存状态；

（3）申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款；

（4）申请人及共有权人信用良好；

（5）商住两用的房屋及别墅不能使用公积金贷款；

（6）主贷人公积金贷款次数累计＜2次；有的公积金是所有借款人公积金贷款次数累计＜2次；

（7）个别公积金不受理面积＞200平的住房；

（8）个别公积金贷款，房屋必须具有独立厨卫，未改变房屋主体结构，目前用途不能是办公、酒店或房屋必须通天然气等。

三.贷款80万的条件

（1）可贷金额=（缴存基数x0.5-正在还款的住房贷款的月供）/实际可贷款年限对应每万元的月供。就是说，要看你公积金缴存基数是多少，缴存基数要是月供的2倍，如果不够，需要看带工资字样的流水，能贷多少年？有没有其他负债？

（2）可贷金额=公积金账户余额的20倍x时间系数。就是说要看你公积金的余额，和你累计连续缴存了多少年。

（3）要看贷款房屋的房龄，首套还是二套。

（4）单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万。也就是说只走公积金贷款，夫妻两个人贷，都有公积金，最多贷70万。要贷80万需要走公积金组合贷款，一部分公积金一部分商贷。

以上四个条件，遵循孰低原则。

只要流水够，征信没问题，大部分情况下贷80万走公积金组合贷款是没问题的。

公积金一个月600要买多少年才可以贷80万？

公积金的话，他的贷款额度一般都是，余额的10倍或20倍之间，也就是说，如果你想贷款80万的话，那么你里面的余额应该在8万和4万之间，这个具体的话，要看你们当地的政策来决定，公积金贷款额度：

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、计算公式

个人贷款额度=【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

夫妻贷款额度=【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

我们如果按最低的10倍来发放的话，那么你的余额里面最起码应该有八万块钱，一个月交600，那么一年的话就是7200，十年就是72000，相当于11年过一个月才可以贷款八万，如果按20倍的发放来算的话，就是四万块，那么的话也差不多得六年才可以贷款，80万，公积金买房子贷款确实非常的便宜，而且利率也非常的低，如果有可能的话，可以把首付多交一点，到时候的话也可以少还一点，按照自己的经济条件，可以分为20年，30年还都可以，但是还的时间越长的话，利息也是越高的，自己量力而行，也希望每一个人都能够有房可住

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