住房公积金贷款额度及计算方法有哪些

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。现在房价太高，购房者若想顺利买房，不得不申请贷款。多数购房者选择使用住房公积金贷款，但是公积金贷款额度有限，到底购房者该如何计算自己的住房公积金贷款额度呢?购房者计算贷款额度的时候还应该考虑哪些因素?

　　住房公积金贷款最高额度

　　按照国家规定，个人申请住房公积金贷款最高限额40万元;若同时使用配偶进行贷款，贷款最高额度是60万元。但不同城市可以自行分配各住住房公积金贷款最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。详细金额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心。

　　住房公积金贷款额度及其计算方法

　　1、公积金贷款额度按房屋价格计算：

　　住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数;

　　2、公积金贷款额度按借款人还贷能力计算：

　　住房公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　3、公积金贷款额度使用配偶公积金的计算：

　　住房公积金贷款度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　住房公积金贷款额度多少需要满足以下条件：

　　1、购买首套房，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的80%;购买二套房，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

　　2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

　　影响住房公积金额度的因素有哪些?

　　(一)借款人个人因素

　　1、个人信用问题。个人信用贷款是借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。

　　2、个人及家庭工作、收入情况。工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人信用贷款，比较受贷款机构青睐，而且易拿到高额度贷款。

　　3、还款能力。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

　　4、财力证明。申请个人信用贷款时，若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高信用贷款额度。

　　(二)交易房屋的因素

　　1、房龄

　　一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。

　　2、评估值

　　据悉，银行是根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

　　(三)贷款银行

　　各商业银行的“喜好”不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。