公积金贷款额度怎么算?个人公积金贷款比例是多少倍

　　公积金贷款额度怎么算

　　1、如果按照还贷能力计算：贷款额度为[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

　　2、如果按照房屋价格计算：则贷款额度为房屋价格×贷款成数。

　　个人公积金贷款比例是多少倍

　　根据相关规章来看，公积金贷款比例一般是1比10到1比20左右，换句话说用户能够贷到的金额一般是公积金余额的10倍到20倍左右。假如是夫妻共同贷款，那么贷款额度为夫妻两个公积金之和的15或20倍。但影响公积金贷款额度主要有几个因素，具体情况如下：

　　1、还款能力：个人公积金贷款一般会通过用户提供的工作收入证明等来判断用户的还款能力，为此调节贷款额度;

　　2、交易价格：不论是办理商业贷款还是个人公积金贷款，借款人都需要先付一部分的首付，剩余的部分才可以办理公积金贷款。

　　公积金贷款对冲后还能提取吗

　　公积金贷款对冲之后还能提取，可是要满足个人公积金提取的条件，要求是借款人申请冲还贷后，如本人和配偶公积金余额已足够还款，将不能再用还款为名提取个人公积金。申请人除还款提取之外，合乎别的提取条件的仍可以提取使用个人公积金。例如在月对冲以后依然有公积金剩余的，可用还住房公积金组合贷的商业贷款月供本息理由提取剩下公积金，或者合乎其他提取标准都是可以申请提取的。

　　公积金贷款为什么不扣公积金

　　公积金贷款不扣公积金的原因是申请公积金贷款时，需要用公积金里的账户余额计算公积金贷款额度即存贷挂钩。后续公积金贷款申请完成后，或是用户成功申请了商业贷款，办了公积金冲还贷业务，公积金中的账户余额就可以用来偿还房贷。用户在申请公积金贷款期内，银行和公积金中心不会扣减公积金里的账户余额，同时用户在此期间不要提取公积金比较好。等公积金贷款审核通过之后，用户再提取公积金，此刻公积金的账户余额就不会影响公积金贷款额度。需要留意的是，公积金冲还贷业务分成年冲和月冲，假如是年冲，那便是一次性抵冲贷款本钱，月冲则是每月准时从公积金里扣除对应金额抵冲当月应还本息。如果用户公积金里的额度不够，那么是无法进行对冲还贷的。