关于广州2023公积金新政对楼市影响的浅析

公积金新政 对楼市影响有多大

6月7日，广州市住房公积金管理中心宣布调整广州市住房公积金政策。广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同随即发表博文对此进行解读：公积金新政对楼市到底有哪些影响?影响有多大?房价会否上涨?

韩世同认为，这次广州公积金新政虽然在一定程度上降低了贷款的门槛，但在贷款金额计算上却又有所改变，可能会使得可以申请贷款的金额比原来减少一半或一半以上。或者说，广州今年公积金贷款的面可能更宽了，但每笔贷款的金额会受到严格的控制，反倒会更加少了。

加上公积金贷款本身就程序比较复杂、审批时间长，有不少楼盘明确提出不接受公积金贷款。因此，本次公积金新政对楼市带来的影响应该不会很大，至少不能与央行多次降息和降准所带来的利好相提并论。即使楼市会因为公积金新政而出现放量，也更多是体现在心理和预期层面和之前多重利好的作用。

韩世同称，广州公积金曾经一段时间入不敷出，前两年还为此设定了每月限额10亿的措施，才使得目前的贷款余额可以应付不断增加的贷款需求。笔者刚看到公积金新政出台还有些担心会再度陷入供不应求、余额不足的状态，但有新公式把关应该不会造成贷款额大增的现象。

韩世同表示，近期，住建部有官员提出利用公积金制度来建立住房银行的设想;也有关于第二次房改的呼声传出。公积金近年来的诟病也不少，有人认为是变相福利，也有人认为中低收入者并不能得到很大帮助。其实，要解决首次置业享受优惠利率的问题，可以在现行房贷体系下加入财政贴息的政策，就可以得到长期的落实。