公积金贷款买房又什么好处？

导语：本篇文章小社宝来给大家介绍有关公积金贷款买房又什么好处的相关内容，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。

本文目录一览：

• 1、住房公积金买房子有什么好处
• 2、用住房公积金买房有什么好处？
• 3、公积金买房有什么好处

住房公积金买房子有什么好处

公积金买房的好处有：1、贷款利率低，还款利息少；2、公积金贷款资金可翻倍，且属员工个人所有；3、贷款年限长，月还款金额少；4、提前还贷不收违约金；5、可以抵扣所得税。具体如下：

1、贷款利率低，还款利息少

公积金贷款利率低，意味着还的利息少，可以减轻购房者压力，因而也受到诸多购房者的青睐。

一般来说，公积金贷款利率五年以下(含五年)，年利率为2.75%；五年以上，年利率为3.25%。在这波贷款利率上涨前，商业贷款中的首套房贷款利率为5.33%。

以上述利率标准为计算，贷款100万，贷款30年为期限，公积金贷款需要还得利息是97.5万元，而商业贷款得利息是159.9万元。公积金贷款足足要便宜62.4万元。

2、公积金贷款资金可翻倍，且属员工个人所有

公积金是你与你所在单位按照5%--20%的缴存基数对等缴存，是一种长期住房储蓄。换句话说，按照一定比例，你出多少钱，你单位给你缴纳同等的资金。

最终，这笔钱全部归属于你，任何单位和他人不得挪用住房公积金。

3、贷款年限长，月还款金额少

商业贷款对二手房贷款年限有限制，楼龄偏大的，最高只能贷20年，这对于购房者来说，月供压力较大；而公积金贷款的年限较高，可达30年，月供压力较小。

4、提前还贷不收违约金

公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

5、可以抵扣所得税

根据相关规定，企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。

同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税。对于员工来说，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

个人提取公积金按照相关流程提取，款项一般在3个工作日内划入个人结算账户。

用住房公积金买房有什么好处？

用住房公积金贷款买房得好处：

1、购房时公积金贷款可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；

2015年5月11日调整的，公积金贷款利率五年以下(含五年)是3.25%，五年以上的是3.75%。商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。

2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成；

3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；

4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款；

5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

希望我的回答对您有所帮助！

公积金买房有什么好处

法律解析：

公积金贷款 买房 究竟有哪些好处呢? 公积金 贷款买房如何“占便宜”? 很多人每个月都会交纳公积金，那么公积金最大的用处是什么呢?答案肯定就是买房使用公积金贷款! 公积金贷款买房究竟有哪些好处? 1.公积金贷款利率要低于商业 贷款 ，5年以内(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。国家规定 公积金贷款额度 最高不能超过借款人 退休年龄 内所缴纳的 住房公积金 数额的两倍。 2.公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 3.银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。 3.可提前还贷。 住房公积金贷款 正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。 了解了上面公积金提前还款的好处，我们再来看看公积金贷款买房“占便宜”的技巧： 1、合理拉长贷款年限 因为商业贷款的利率比较高，因此，如果非要使用商业贷款的话，可以采用的都是商贷+公积金贷款的模式。先偿还商贷，再偿还公积金贷款，这样可以缩短商贷的利率。使用这种方法办理贷款的时候，要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下，就能使商贷所占比重更大。 2、夫妻共同申请公积金 夫妻共同申请公积金，如果二人年龄差距较大时，选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人，可以拉长公积金贷款期限。 3、买房前停止提取公积金 如果有购房需求，最好在买房之前合理的时间内提前停止动用公积金余额。因为公积金贷款也是有限额的，值得注意的是， 贷款买房 之前，不可提取公积金用于支付房款等项目。如果公积金账户余额为零，也就意味着公积金贷款额度也为零，这样就无法办理贷款。

法律依据：

《 住房公积金管理条例 》第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

结语：以上就是小社宝小编为大家整理的关于公积金贷款买房又什么好处的相关内容解答汇总了，希望对您有所帮助！如果解决了您的问题欢迎分享给更多关注此问题的朋友喔～