公积金余额怎么冲房贷(2023年最新分享)

导读：很多朋友问到关于公积金余额怎么冲房贷的相关问题，本文小社宝就来为大家做个详细解答，供大家参考，希望对大家有所帮助！一起来看看吧！

本文目录一览：

• 1、公积金怎么抵扣每月房贷
• 2、公积金冲抵还贷有几种方式？
• 3、公积金余额怎么用来还贷款
• 4、用公积金余额冲抵贷款具体流程是怎样的
• 5、怎么用公积金还房贷
• 6、公积金怎么冲抵房贷

公积金怎么抵扣每月房贷

公积金可以通过一次性还款法、逐月还款法两种方式抵扣每月房贷。

一次性还款法：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还全部贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户自己的钱，公积金帐户里的钱则不再使用。

逐月还款法：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人需要是使用其他资金补足。

公积金冲抵还贷有几种方式？

公积金冲抵还贷有两种方式，一种是按月冲抵，即每个月都从公积金账户里面划扣相应的资金用来还房贷，第二种是按年冲抵，这种冲抵贷款的办法就是将划扣周期变成了一年，贷款人可以根据自己的实际情况来灵活选择冲抵的方式。

申请公积金抵还款并不是很困难，贷款人可以在当地公积金中心的官网上面办理，也可以去公积金中心现场办理业务。当然了在办理业务的时候，贷款人最好还是先去做一下了解，看看具体需要准备哪些资料，准备妥当以后再去申请贷款会比较好。

公积金冲抵还贷，并不一定只能够冲抵公积金贷款，也能够冲抵商业贷款，除了偿还房贷以外，贷款人还可以将公积金用在装修、改造自有房屋或者租房上面，使用范围还是比较广的。

公积金余额怎么用来还贷款

1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

3、如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

拓展资料：

一、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

二、公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；

用公积金余额冲抵贷款具体流程是怎样的

若您需要办理上海公积金冲还贷，请按照以下方式办理：

1、办理条件：借款人贷款发生并且正常还贷一次后，可向其中行贷款行提出冲还贷的申请。办理人为借款人或其直系亲属，且目前无除该笔以外的公积金贷款或无替本人或他人冲还贷其他贷款。

2、办理手续：本人携带有效身份证原件；参还人本人携带有效身份证原件及与借款人直系关系证明。

3、办理地点：贷款经办行。

如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行，或者公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

怎么用公积金还房贷

很多人都会选择贷款买房，而贷款中很多人会选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率比较低，利息更低。那么怎么用公积金还房贷呢？公积金还房贷有什么条件呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

怎么用公积金还房贷

用公积金还房贷有两种方式：

1、 一次性还款法：这是每年一次提取一定的住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并且按照还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算本月的还款额。用公积金一次性冲还贷后，每月的剩余还款需要用借款人自己的资金偿还，不能用公积金账户的钱。

2、 逐月还款法：这指的是每月直接从公积金账户中提取余额用于偿还月供的一部分，当提取的公积金金额不足的时候，可以及时补充金额。这种方法不仅可以还公积金贷款的本息，还可以还商业贷款的本息。不过这两种方法只能二选一，不能同时选择两个。如果以后想改变公积金还房贷方法的话，直接去贷款银行办理就可以了。

公积金还房贷有什么条件

1、 借款人购买的必须是本市具有产权的自住房，即70年产权年限的普通住宅，50年产权年限的房子不可以。

2、主贷款人及其配偶没有其它的公积金贷款债务和冲还贷的业务。

3、借款人所办理的贷款业务的银具行有冲还贷业务功能。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的怎么用公积金还房贷以及公积金还房贷的条件的相关内容，希望可以帮助到一些有需要的朋友们。如果大家想了解更多关于公积金贷款的资讯，请继续我们关注齐家网哦，小编会为大家一一解答。

公积金怎么冲抵房贷

公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。. 因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。. 到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。

拓展资料：

城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

结语：以上就是小社宝小编为大家整理的关于公积金余额怎么冲房贷的相关内容解答汇总了，希望对您有所帮助！如果解决了您的问题欢迎分享给更多关注此问题的朋友喔～