住房公积金的计算方法 公积金缴纳比例多少？

  什么是住房公积金

  五险一金中的“一金”指的是住房公积金，简单的来说，住房公积金就是用人单位和员工个人，共同的按照员工工资比例，向员工个人公积金账户进行缴费的一种长期的储蓄金。同时住房公积金按照国家法律是具有一定强制性的。

  通常住房公积金仅适用于城镇职工，不包含农村。并且只针对在职职工，对于无业和离退休人员则不享受此公积金。同时规定，公积金由用人单位和员工个人两部分缴存，公积金账户一旦开启，那么职工在职期间是不允许间断缴费的。

  公积金不是工资的组成部分，住房公积金有其专项使用的特性。首先公积金只能用于购买房屋使用，其次对于已经购买房屋的，可以用作房屋的装修、维修等方面。

  住房公积金的计算方法

  国家规定住房公积金的缴存比例应该是按照员工工资的5%——12%进行缴纳，同时员工和用人单位需缴纳同等数额，后一并存入员工个人公积金账户中。下面给大家列一个简单的小公式：

  公积金=员工个人工资×缴存比例(5%——12%)×2。至于这个缴纳比例国家没有做硬性规定，取决于所在单位的选择，可不要小看这个比例。同样是5000月薪的人按照5%和12%的比例进行缴存的话，每个月个人和用人单位缴纳后相差700元。

  如果按照工作十年后买房计算的话，那么账户中相差84000元。而在使用公积金做贷款的时候，是需要通过账户余额以及每月缴存数额综合计算可贷款额度的。

  由于各地相关规定不同，如果单独使用账户余额一项×8的倍来计算，那么按照最高比例缴存就比最低比例缴存的可以多贷款67万元。由此可见公积金在用作购房使用的时候，有一个逐层放大的作用的。

  首先账户余额多的人他的基数就大，同时每月缴存的比例大，代表还款能力强进一步增加了贷款额度。所以账户余额多的人往往可以获得更多的贷款。

  那工作年限相同的两个人，每月工资相同，当同时使用公积金贷款买房的时候，缴纳比例高的人所能获得的贷款就要多于缴纳比例低的人。因此就可以选择更大一些、交通更加便利一些的优质房源，从而获得相对更好的居住体验。