什么是公积金？公积金贷款买房

  1、什么是公积金

  公积金一般按照个人工资的5%-12% 缴纳，公司再交与员工同等金额的钱存入员工的公积金账户，如果你每个月需要从工资中扣除160元的公积金，那么公司也要为你缴纳160元的公积金，此时你的账户中就有了320元的公积金，并且公积金交得越多越好，因为这笔钱的用途有很多，最常见的就是用来买房贷款，要知道一般的商业贷款的利息是很贵的，但公积金贷款的利息是比较便宜的，如果是大额贷款用公积金贷款能省下几十万的利息呢。

  如果没有买房打算的朋友也可以将公积金取出另作他用也是可以的，有不少朋友会认为有公司缴纳的部分所以取出使用会很难，其实完全不是的，公司为你缴纳后是没有权利干涉它的用途的，所以大家可以放心，公积金相当于公司为你多发了几百的工资，还是很划算的，打算买房贷款还省钱，不买房就当强制储蓄了，最后一起取出也是一笔不少的钱呢。

  2、公积金贷款买房

  其实还是建议大家用公积金进行贷款买房，这样能省下不少的钱，只要满足公积金贷款条件就可以：

  (1)贷款买的房必须个人的首套房子或是二套房，二套房的贷款金额是有限制的，并且如果首套房使用了公积金贷款，如果没有还清是不能再使用公积金贷款买二套房的，如果已经还清则可以使用。

  (2)个人征信不能有污点，比如信用卡、网贷、花呗等都还没还清，各大银行有没有记录等，在贷款前公积金一定要缴纳一定的时间，不同地区的规定都是不一样的，具体还是要看实际情况。

  满足以上条件就可以申请公积金贷款买房了，如果是首套房子则要准备好首付款收据和《商品房买卖合同》，如果购买的是二手房，则要准备房产证和国有土地使用证，将资料都准备好就可以带这些东西去办理公积金贷款的银行去办理了。公积金能贷款多少也是大家比较关心的，其实公积金能贷款多少与很多因素有关，一起来看一下。

  (1)贷款额度=房屋价格×贷款比例

  (2)贷款额度=贷款人公积金账户余额×各地设置的倍数(大部分为15或20倍)，具体要看各地的规定

  (3)贷款额度=【(贷款人或夫妻月工资+贷款人或夫妻公积金存额)×还贷系数40%-贷款人或夫妻现有贷款应还额度】×12月×贷款年限

  (4)贷款额度=各地公积金中心规定的最高限额，具体要看各地相应的规定

  大家可以根据以上公式计算出自己大概可以贷多少钱，其次就是大家可以适当提高自己公积金的额度，如果夫妻俩都可以还贷款是最好的，此时能贷的金额是最高的。

  3、异地贷款买房

  很多年轻朋友都是在外打拼，但想在老家买房，就面临了异地买房这个问题，但很少有地区开通异地买房。

  (1)允许全国异地贷款买房的城市还是比较多的：北京、上海、广州、深圳、石家庄、重庆、杭州、哈尔滨、天津、厦门、海南、太原、西安、西宁、银川、成都、贵州都可以全国异地贷款。

  (2)允许省内异地贷款：沈阳、郑州、南京、济南、昆明、兰州规定只要是在省内其它城市缴纳公积金的可以异地贷款购买这些城市的房子。

  (3)允许区域异地贷款：武汉、长沙、南昌、合肥，这几个城市只要在其中一个城市缴纳了公积金都可以在其它三个城市贷款买房。

  如果大家不确定也可以拨打购买房地区的公积金管理中心的电话进行询问，要办理的朋友要准备的材料也比较多，不过不要怕麻烦，一定要仔细，这样可以省好多钱。

  4、已经用商业贷款买房

  不少朋友已经用商业贷款买房了，是可以将商业贷款转为公积金贷款的，只要满足条件就可以找为自己办理商业贷款的银行经理为自己改为公积金贷款，不过过程会有一点麻烦，但千万不要怕麻烦，毕竟能省好多钱，有麻烦也是可以克服的。