卖房个人所得税如何计算

  一、个人所得税怎么交?如何计算?

  计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

  1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

  个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

  举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

  2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

  个人所得税=计税价格×1%。

  举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

  二、个人所得税缴纳及减免规定

  1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

  2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。