住房公积金贷款常见问题的解答

住房公积金贷款

　　很多在企事业单位的上班一族，每月的工资里都会扣除一定比例的个人住房公积金。公积金账户都有哪些功能?提取公积金需要哪些条件?单位缴存公积金应该遵循哪些标准?……个人公积金管理政策及其相关服务细节近年关注度越来越高。

　　住房公积金贷款篇

　　职工个人对公积金拥有完全处分权吗

　　答：《住房公积金管理条例》规定：“职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。”有人认为，既然公积金属职工个人所有，那就是自己的钱，我想什么时候提取就什么时候提取，想怎么用就怎么用。这种说法是对公积金个人所有权的一种误解。从公积金本质属性上说，属个人所有没错，但需要指出的是，这种个人所有是限制性的所有权。

　　其一，公积金不是以现金形式直接发放给职工，在未被提取前，职工并不能实际占有，而是由所在单位代扣代缴到住房公积金管理部门专户内集中统一管理。

　　其二，公积金具有专用的规定性，只能专项用于职工住房方面的支出，如购买建造、翻建、大修自住住房等，也就是说只有在符合国家规定的情况下才允许提取，不得挪作他用。

　　其三，公积金不能随个人意愿决定保值方法和收益率，而是按国家政策规定由住房公积金管理部门统一运作、统一保值。

　　其四，公积金是个人专项资金，没有可转让权，在没有被住房公积金所有人提取前，公积金所有人除按规定用于住房支出外，没有其他处分权。

　　停薪留职职工要不要缴存住房公积金?

　　答：职工停薪留职期间，单位不再为其缴存住房公积金。职工申请在停薪留职期间缴存住房公积金的，由职工本人自行出资缴存。缴存的工资基数按该职工停薪留职上一年度月平均工资计算。职工恢复在职工作并重新领取工资后，单位继续为其缴存住房公积金，但停薪留职期间的住房公积金单位不再补给。

　　购买门面房，能不能提取个人的住房公积金?

　　答：购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取公积金。这是因为：

　　1.住房公积金只能用于解决职工的基本住房消费。

　　建立住房公积金制度的目的，是转变计划经济体制下的住房实物分配体制，提高职工购、建、租住房的能力，发展住房消费信贷，加快住房建设。目前，我国经济发展水平仍然较低，公积金制度仍然着眼于帮助城镇居民解决基本住房问题，即职工购买、建造、翻建、大修自住住房等，对于其他房产消费，不在住房公积金提取的范围。

　　2.公积金只能用于职工自住住房消费。

　　职工无论购买还是建造住房，目的都是为了自住，即解决自己住房问题的支出才能提取住房公积金。购买门面房、商业房等房屋消费，着眼点不在于解决职工基本住房问题，不能提取住房公积金。

　　如何了解单位为职工缴存住房公积金的情况

　　答：职工想了解单位是否为自己缴存住房公积金，缴存多少住房公积金，有多少利息，目前可以通过以下两种途径获得信息：

　　(一)到本单位相关部门查询;

　　(二)持住房公积金专用存折到住房公积金开户银行查询。