什么是公积金多贷少还(2023年最新整理)

导读：本文小社宝来给大家介绍有关什么是公积金多贷少还的相关内容，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。

本文目录一览：

• 1、组合贷款公积金部分先少还
• 2、什么是公积金余额还款
• 3、公积金贷款是越多越好吗？
• 4、公积金贷款越多越好吗
• 5、住房公积金是交的多好还是交的少好
• 6、用住房公积金贷款，是多贷好呢？还是少贷好呢？

组合贷款公积金部分先少还

部分地区有规定，公积金冲抵组合贷款需先还公积金贷部分，再还商贷部分；当然，也有的地区可以先还商贷（具体以当地住房公积金管理中心规定为准）。

客户办理组合贷款（即公积金贷+商贷）买房，虽然公积金贷和商贷是分为两个还款账户分开还款的，但规定的还款计划一般都是同时还款，而不是先把公积金贷还了，再还商贷。

要知道，组合贷款的公积金贷部分和商贷部分的贷款期限必须保持一致。不过大家需要注意，房贷若有办理公积金冲还贷业务，那部分地区有规定，公积金冲抵组合贷款需先还公积金贷部分，再还商贷部分；当然，也有的地区可以先还商贷（具体以当地住房公积金管理中心规定为准）。

而在偿还组合贷款时，公积金贷部分一般采取的是自由还款的方式，也就是每月可以设定一个最低还款数额，月供大于该数目即可（正因如此，月还款额不会很高）。商贷部分则一般就是银行认可的等额本息还款法或等额本金还款法。

什么是公积金余额还款

公积金余额还款就是用你别人的公积金代还您的贷款，一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

扩展资料：

首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。

因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。

因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

公积金贷款是越多越好吗？

在绝大多数情况下，公积金缴纳的数额越多越好。其实原因也非常之简单，只要我们明白公积金代表的真正含义了，那么我们就明白，公积金的数额越多对于每个人一生的生活就越重要了。

但是现在公积金唯一的不好之处，在于每年公积金中心给予的记账利息收入太少，设置的利率太低。我们的社保养老金每年的记账增值利率都稳定，保持在8.5%以上。公积金个人账户每年也在计算利息，目前是按照一年期定期存款基准利率执行(目前为1.50%)，在2020年之前是按照活期利率0.35%来执行，那就更少了。如果未来能够有效将利率向上调，那么加大缴纳公积金的积极性就更高了。

住房公积金定义就是各类的在职劳动者对等缴存的长期住房储蓄。只要定义为储蓄，大家就明白，只有好处没有坏处了。那么为什么公积金缴纳的越多，好处越多呢？主要是因为以下4个原因：

1.公积金是单位和个人两部分一起缴纳的，但是最后全部归于劳动者个人所有。也就是说公积金缴纳比例越高，其实单位缴纳的也就越高，整个个人账户中的公积金总额也就越来越多。

2.公积金缴纳是免除个人所得税的，这是一种税前所得。公积金是在公司发放时先行扣除缴纳到公积金中心的，所以它是免税的。在未来劳动者退休时可以一次性将公积金账户中的余额取出，此时也不需要补充缴纳个人所得税。那么公积金越高，可以有效的降低自己的个人所得税比例。

3.公积金越多，可以在买房时申请更高额度的公积金贷款。而公积金贷款是一种福利贷款，贷款利率非常低，甚至低过定期存款的利率。5年期以下的公积金贷款利率是2.75%，5年期以上的是3.5%。这么低的利率贷款，谁不喜欢呢？

4.公积金的用途现在越来越广泛了，过去只能用于抵扣每月的公积金贷款的还款，现在公积金可以用于租房开支、商业住房抵押按揭贷款的还款支出、房屋装修的支出。那么对于很多人来说，公积金还可以用于日常的一些大宗开支。

既然公积金有这么多好处，但是也不能无限制的多上缴公积金，国家有相关规定的。例如上海规定公积金缴纳比例是各自5~7%，职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各自1%-5%，那么这样算下来，上海可以缴纳的公积金和补充公积金最高比例为本人工资的24%，这已经是非常高了。另外也有金额上限，公积金缴纳金额上限为3290元，补充公积金缴纳上限为2350元，合并一起，每月最高可以缴纳5640元。

总结一下，如果单位愿意，那么本人肯定是要支持的，公积金缴纳越高越好。同时如果单位不肯为劳动者缴纳公积金，这是可以去举报投诉的，因为缴纳公积金是单位的法定义务之一。

住房公积金贷款最长可以贷多少年

住房公积金个人住房贷款申请期限为1-30年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。借款人及配偶年龄不一样，你又想选择贷款年限长一些，就可以年龄小的作为主借款人。同时如果住房公积金贷款额度不够，你还可以选择公积金贷款的期限与商业银行住房贷款相结合的组合贷款，期限上你可以住房公积金利率低放长一些，商业银行利率高贷款期限短一些。

住房公积金贷款期限如何确定

现在由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据所购房屋价格、申请贷款金额、申请者年龄、家庭收入情况、公积金贷款利率等才能确定。比如说，你购买100万我商品房到住房公积金管理中心申请贷款，按规定你首付了30万元，你申请了5年70万元的住房公积金贷款。住房公积金管理中心就会根据你年龄，家庭年收入来计算，你每月还款是否超出家庭月收入的50%，如果超出了，就会要求你增加贷款年限，如果超出了贷款年限(男65周岁，女60周岁)公积金中心就会要求你减少贷款额度。

住房公积金贷款当然不是越长越好，贷款时间长你可以贷款的总额度就越大，另外每月的最低还款额相对比较低，还款会比较轻松，但公积金贷款每月都要收贷款利息的，所以你要是公积金贷款的话，如果手头有钱了，也可以提前结清贷款，或是提前部分结清(只要大于最低还款额即可)，住房公积金管理中心是不会按你选择的年限来收取利息的，而是以你使用资金的天数计算。所以购房者在选择公积金的贷款年限时，因为住房公积金执行的是两档分段计息，应该根据自身的情况进行判断。如果自身资金情况并不是十分良好的话，可以选择恰当的加长公积金的贷款年限。如果自身的资金情况足够快速还清贷款的话，就没有必要特意去拉长公积金贷款的年限。

公积金贷款越多越好吗

不一定。

1、从利息角度来看，可能是越多越好。

比如商业贷款50万贷30年就要付45万利息，但公积金贷款付45万利息可以有80万的额度，分30年还，这样一对比就觉得同样的利息成本，当然是公积金贷款能多给30万的更好。

2、从还款压力来看，贷款越多，风险越大。

若公积金贷款太多却无法按时还款，那么就会给个人信用带来负面影响。

若公积金贷款后逾期还款次数太多，被公积金中心解除了贷款合同，那么贷款买的房子最后还是无法完全属于自己。

所以，公积金贷款不是越多越好，而是合适才好。

只需要搜索：翠鸟数据。点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据，该数据源自全国2000多家网贷平台和银联中心，用户可以查询到自身的大数据与信用情况，可以获取各类指标，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

扩展资料：

公积金贷款额度有什么注意的？

1、每个地方的公积金贷款额度，都会规定一个最高上限，比如长沙公积金，最高贷款额度70万，并不是想贷多少就有多少的。

2、公积金贷款还要根据申请人的工资收入以及缴存情况来看，若除开基本生活费，申请人的工资收入所剩无几，没有还款能力，那么想贷款更多也是贷不了的。

住房公积金是交的多好还是交的少好

住房公积金当然是交的多好。

缴存住房公积金的职工在购房时，可以申请住房公积金贷款，享受优惠的贷款利息，公积金交的多，可贷公积金贷款的额度就高。

如果职工不需要购房，个人账户的公积金余额在符合条件的情形下，可以办理提取，个人缴纳的，单位缴纳的，还有利息，全部归个人所有。

缴纳住房公积金作用

1、用于购房。公积金可以用于买房，公积金贷款买房的利率低，可以为购房者节省不少的贷款利息。如果不想贷款买房，可以提取公积金用于支付房屋首付款，如果是办理过商业贷款的购房者，可以按月提取公积金用于偿还贷款本息。

2、用于建房。公积金还可以用于翻建或大修住房，如果需要大修建房时，可以申请一次性提取住房公积金，用于当作建房、翻建的费用。

3、用于租房。有些城市公积金也可以用于租房，如果每月租房支出超出公积金缴费家庭收入的，那么就可以按月提取公积金进行租房。

用住房公积金贷款，是多贷好呢？还是少贷好呢？

可以根据个人的需求来选择，如果资金充足可以少贷，如果手头较紧可以多贷。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

结语：以上就是小社宝为大家整理的关于什么是公积金多贷少还的全部内容了，感谢您花时间阅读本站内容，希望对您有所帮助，更多关于公积金方面的相关内容别忘了在本站进行查找喔。