宁波公积金新规，下月起二套房首付款最低20%

从下个月开始，宁波公积金购房贷款首付有了大调整，购房贷款二套房首付款最低20%

宁波即将下调公积金购房贷款首付比,二套房最低至20%,二手房最低至30%。新政将在2022年12月1日起正式施行。

公积金购房贷款首付比调整

二套房和二手房下降10个百分点

下月起,公积金购房贷款首付有了大调整。根据政策,如果缴存家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款(包含住房公积金贷款和商业银行贷款),再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的,商品住房贷款首付款比例从原来的不低于30%调至不低于20%,二手房贷款首付款比例从原来的不低于40%调整为不低于30%。

听起来有些拗口,通俗地说,就是以后用公积金买二套房和二手房门槛低了。二套房降至20%,二手房降至30%。

贷款实现全省异地互通

办理业务提供相关材料即可

宁波籍的小林一直在杭州上班,在杭州缴纳公积金。半年前,他和女朋友在宁波办了喜酒,也准备购置一套房子为将来打算。但现在问题出现了,他和女朋友长期在杭州上班,是否可以用杭州缴纳的公积金在老家买房。

这次新政对全省内的公积金异地贷款、提取等相关业务的实施给予了补充说明。具体怎么操作?宁波市公积金中心的工作人员解释,就拿小林来说,如果他想买房,那么只要拿着缴存地公积金中心提供的缴存证明,到房子购买地也就是宁波的公积金中心申请购房贷款即可。反过来也是一样,如果你在宁波缴存公积金,想在省内其他城市买房,政策也同样适用。

根据文件内容,缴存职工,在浙江省内异地购房及还贷提取住房公积金业务,按照宁波市行政区域内购房及还贷提取住房公积金政策办理。最高能贷到多少钱,首付多少,还要依照购房地的具体政策来执行。至于提款,条件稍微苛刻些,需要在缴存当地办理业务。办理相关业务的时候,市民需要带着购房合同、收据证明等相关材料到当地的公积金中心。需要提醒的是,如果是买二手房,主要是涉及房产税、契税证等。

业内观点

打响省内去库存第一枪

从宁波楼市今年上半年的销量来看,宁波市区住宅成交超过19000套,同比去年增幅高达115%,继创历史新高的2022年后,又走出一个创历史新高的2022年上半年。那么,这次政策的出台,会对宁波的楼市起到什么样的作用呢?

记者了解到,得益于较强的经济实力和城市建设,自房地产市场进入商品房时代以来,宁波投资性需求高热,房价也是一涨再涨。但在近年的市场波动中,宁波的去化压力却开始显现,虽然作为二线城市,但拥有着可以“媲美”杭州楼市的巨量库存——截至7月20日,宁波六区可售住宅面积559万方,虽然相比640万方的最高库存有80万方的去化,但是559万方依旧是一个比较大的库存量。

据统计,宁波土地消化周期高达2.39,超过天津(1.57)、西安(2.07)等压力城市,称得上是压力城市中的典型案例。

在业内看来,宁波的这一政策打响了浙江楼市去库存第一枪,响应了中央提倡的快速去库存思维。宁波这一次降低首付比例的政策调整,也给了许多库存高企的城市一个很好的示范。

大大降低首套房的置业门槛

据不完全统计,2022年以来,全国已有百余城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中北京、上海等超过30个城市,更在不同程度上增加了公积金贷款额度,公积金政策进入宽松期。

荣安地产营销负责人钟卫民表示,虽然降低首付比例无法根本改变楼市进入下半场,但是对于提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极的意义。

对于此政策的出台,南天房产总经理助理薛敏强认为,降低首付比例,减轻首付压力,让更多人入市,能买更大房屋,这本身就是市场利好。另外,稳定经济增速还是要依赖房地产市场,预计还将出台更多利好政策助力市场升温。

记者发现,在刚刚10月份宁波销售前10排行榜中,有7位的楼盘均价都在1万元每平方,总价100多万的刚需者正在逐步入市。一位业内人士也向记者表示,今年陆续出台的各项政策鼓励刚需购房,意在加快这类人群入市的意图非常明显。而此次把第二套房的比例继续拉低到两成,这也说明了地方政府除了鼓励刚需购房外,还鼓励改善型购房者继续入市。这个政策大大降低首套房的置业门槛,这是实质性的利好。