个人住房公积金贷款额是如何确定的

  一、个人住房公积金贷款额是如何确定的?

  答：1.不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价，并在主体完工后发放，但最高不超过总价的50%;装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度;偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度。

  2.月还款额原则上不高于申请人月家庭收入(包括直属亲属收入)的60%。

  3.提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的80%。

  4.提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90%。

  5.提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

  二、住房公积金贷款额度不能满足申请人购房需求时，有何规定?

  最高贷款额度由各市住房公积金管理委员会在100万元范围内确定。公积金贷款额度不能满足申请人购房需求的，可以配套发放住房公积金和商业银行组合贷款。

  三、住房公积金个人贷款的期限如何规定?

  贷款期限放宽至借款人65岁，在此范围内由借款人根据自身情况选择，贷款最长年限不超过30年。

  四、住房公积金的贷款利率是多少?

  个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。

  贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

  五、住房公积金个人贷款如何偿还?

  借款人可以选择“一次还本付息”、“等额本息还款”、或者“等额本金还款”的还款方式之一归还个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款可以提前全部或者部分偿还。

  六、什么是“一次还本付息”还款?

  “一次还本付息”还款方式仅适用于贷款期限为1年以内(含1年)的个人住房公积金贷款。