住房公积金可以用来支付买房首付款吗

  一、住房公积金能支付买房首付款吗?

  1、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的;

  2、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款;

  3、建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来;

  4、另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。

  二、买房首付比例需要多少?

  1、首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%;

  2、套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万;

  3、2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税;

  4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;

  5、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

  三、首套房首付计算方式

  首付款=总房款-客户贷款额;

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%);

  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。