2023年武汉公积金可以异地购房吗

武汉公积金暂不能异地购房

去年11月，我省出台公积金新政16条，其中，省内异地购房通用公积金是最大亮点。记者昨日了解到，目前已有8个市州开通异地公积金贷款业务，但武汉等地暂无动静。这意味着，在这8个市州缴存公积金的职工，在武汉购房时可申请公积金贷款，而武汉籍职工却无法异地使用公积金贷款购房。对武汉籍职工而言，公积金仍然是“单向通”。

八市州可用公积金异地购房

昨日，记者从全省各市州公积金中心了解到，目前已有恩施、黄石、孝感、鄂州、咸宁、随州、荆门、黄冈等市州出台公积金异地购房政策。在上述市州缴存公积金的职工，可使用公积金贷款在省内异地购房。

但是，由于公积金“省内通”尚无省一级执行政策，导致各地异地购房政策不一。

如，黄石、咸宁规定，在当地缴存公积金异地购房，或当地户籍职工异地缴存公积金在当地购房，均可申请公积金贷款;恩施、随州、黄冈、荆门规定，只有在当地缴存公积金，异地购房时才能在当地申请公积金贷款;孝感的规定适用范围更窄，要求在孝感缴存公积金、且在武汉购房时，才能在孝感申请公积金贷款。

各地规定的具体条款也存在差异。如咸宁要求，在咸宁缴存公积金异地购房，在咸宁申请公积金贷款时，需要咸宁当地住房抵押，或用公积金存款质押，质押存款与贷款比例为1:1.5。“要求抵押或质押，主要是考虑到异地购房还款的风险。”该中心人士说。

公积金紧张导致武汉跟进难

对于已经出台公积金异地购房政策的市州而言，公积金实现了“省内通”;而尚未跟进的武汉等地，则仍然是“单向通”。

武汉公积金中心人士昨日表示，落实公积金新政16条的办法还在研究当中。

据业内人士分析，武汉公积金流动性较为紧张，且短期内难以改变。截至去年底，该市公积金个贷率接近98%。“因为武汉房地产市场一直比较火爆，导致公积金不够用，甚至需要从外地调剂资金，满足武汉公积金贷款需求。”该人士表示，在这种情况下，如果再用武汉公积金的资金去支持异地购房，显然不太现实。与此相对，省内部分地市公积金个贷率只有60%左右，“有钱用不出去。”

因此，省内部分地市，如果缴存职工有外地购房需求，在控制风险的前提下，更容易实现异地贷款。

多地公积金用途比武汉更广

记者梳理发现，不仅是异地购房使用公积金，在家庭之间通用公积金、装修提取公积金等方面，省内部分地市的公积金用途也比武汉更广。

目前，襄阳、宜昌、孝感、鄂州、咸宁、荆州、荆门、黄冈等地，允许家庭成员之间购房通用公积金;恩施、宜昌、孝感、鄂州、咸宁、天门、随州、黄冈等地，允许装修提取公积金。

以黄冈为例，凭房产证或备案购房合同，装修正规合同、装修结算税务发票及主材正规发票，便可提取公积金，提取额度不超过公积金余额50%，并控制在1000元/平方米的装修标准之内。

实际上，按照现行公积金管理条例，并未明确规定公积金可用于房屋装修。中南财经政法大学金融学教授张东认为，住房公积金应该可用于支付所有与居住有关的用途，包括装修、租房、物业费等，因此，公积金的用途仍有较大拓展空间。

八市州公积金政策一览

恩施

在恩施缴存公积金，异地购房时，可在恩施申请公积金贷款

黄石

在黄石缴存公积金异地购房，或异地缴存公积金在黄石购房，都能在黄石申请公积金贷款

孝感

在孝感缴存公积金，在武汉购房时，可在孝感申请公积金贷款

鄂州

异地购房家庭，可用鄂州现有住房抵押办理公积金贷款

咸宁

在咸宁缴存公积金异地购房，或异地缴存公积金在咸宁购房，都能在咸宁申请公积金贷款

随州

在随州缴存公积金，异地购房时，可在随州申请公积金贷款

荆门

在荆门缴存公积金，异地购房时，可以本人、父母或子女名义，在荆门申请公积金贷款

黄冈

在黄冈缴存公积金，异地购房时，可在黄冈申请公积金贷款