公积金为什么有贷款(公积金为什么有贷款额度)

导读：很多朋友问到关于公积金为什么有贷款的相关问题，本文小社宝就来为大家做个详细解答，供大家参考，希望对大家有所帮助！一起来看看吧！

本文目录一览：

• 1、请问住房公积金贷款是什么意思啊？！既然住房公积金个人和单位已经交了，为什么还要叫贷款啊！通俗说一下
• 2、住房公积金贷款为何是贷款而不是自己的钱？
• 3、什么是住房公积金贷款
• 4、为什么用公积金贷款
• 5、公积金贷款怎么贷，为什么这么多人选择公积金贷款

请问住房公积金贷款是什么意思啊？！既然住房公积金个人和单位已经交了，为什么还要叫贷款啊！通俗说一下

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

住房公积金贷款为何是贷款而不是自己的钱？

公积金贷款是福利政策不是理财项目，公积金贷款是将公积金缴纳到公积金账户后，可以凭借一定的基数来获得的优惠贷款，只需要很少的投入就可以获得大笔的低利息贷款，自然不可是直接获得大笔的资金援助。

一、公积金贷款不是自己的钱

在使用公积金进行贷款时，所获得的款项仍然会有利息，仍然需要还贷，这不会是资金援助的形式，因为每个人所交的公积金其实并不多，但是可以少量的公积金获得大笔的贷款，如果不支付利息，那么必定有一方需要承担这样的损失。而事实是没有任何一方能够承担如此巨大的金额损失。

二、公积金的贷款来源

每个人在工作以后都会缴纳公积金，而按照国家法律规定，每个企业都需要和员工签订劳动合同，并且为其缴纳五险一金。五险一金的大部分都由企业来承担，而由员工承担少部分。所以用户所需要缴纳的公积金数量很少。

公积金的贷款就来自于每个人所缴纳的公积金，公积金在上缴到公积金账户以后，一般情况下无法取出，这笔钱会被用来投资产生利息，当需要贷款时，可以根据自己的公积金基数去申请贷款，款项就从总公积金账户以及投资所产生的利息当中来。公积金是由所有人买单的项目，是所有人群策群力买房的一项优惠政策。

三、公积金的贷款优势

公积金之所以是一项优惠政策，就是因为公积金贷款的利息相对于商业贷款来说比较低，在在同样的贷款年限中，公积金所需要还的利息更少，贷款人的还贷压力也会更小。压垮人的是最后一根稻草，而公积金贷款让每个人的压力都没有那么大

什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是指有缴存住房公积金的职工向住房公积金管理中心申请公积金贷款，住房公积金管理中心委托银行办理贷款手续，向职工提供有关住房贷款的一种贷款形式。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

为什么用公积金贷款

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。

普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。

在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。

贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。

住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。

贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。

贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。

公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

还款方式灵活多样

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。

商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

公积金贷款的其他优势

公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。

商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

公积金贷款怎么贷，为什么这么多人选择公积金贷款

平时人们缴纳公积金的时候，可能觉得公积金的用途并不大，当自己真正要买房的时候，就可以真正发挥公积金的作用了，公积金 贷款 买房所产生的 利率 比较低，很多人都会选择用公积金贷款买房。公积金贷款怎么贷？为什么这么多人选择公积金贷款？下面就来向大家详细介绍一下公积金贷款。

公积金贷款怎么贷

第一，贷款申请。在购买房子的时候首先要了解开发商与哪个银行合作，然后到相应的银行网点办理申请材料。

第二，公积金中心受理贷款。公积金中心再收到贷款人的申请材料之后，公积金管理中心会对申请人的资质进行审核。

第三，贷款审批。银行在受理贷款之后，会在5个工作日内决定是否给予贷款金额。

第四，签订抵押贷款合同。贷款在获得批准之后，银行会通知借款人办理签约手续。

第五，办理抵押登记手续。申请人和房屋共有人需要到不动产中心办理抵押登记手续，在办理完成之后，不动产中心在一定的期限内会通知公积金中心领取不动产登记手续证明。

第六，放款审核。

第七，贷款发放。银行在审核无误之后，就会在规定的时间内将贷款打到借款人的指定账户。

为什么这么多人会选择公积金贷款

首先公积金贷款可以不受开发银行账户的限制，可以根据自己的情况选择银行进行还款。

其次，公积金贷款所产生的贷款利率要低于商业贷款，公积金贷款的利率在3.25%左右，而商业贷款则在4.9%左右。

最后，住房公积金贷款可以选择的房源比较多，而且对房子的限制比较少。

公积金贷款怎么贷？综上的相关内容就是向大家介绍的关于公积金贷款的流程。

结语：以上就是小社宝为大家整理的关于公积金为什么有贷款的全部内容了，感谢您花时间阅读本站内容，希望对您有所帮助，更多关于公积金方面的相关内容别忘了在本站进行查找喔。