公积金贷款额度是多少?公积金贷款额度与什么有关

  和商业贷款不同，公积金贷款是有额度限制的，并不是单纯受到购房额度的影响。所以很多小伙伴在公积金贷款额度不够的情况下，只能退而求其次选择申请组合贷款，而这种贷款方式不仅麻烦并且门槛也更高。那公积金贷款额度是多少呢?影响额度的因素主要有这些!

  根据官方规定来看个人申请公积金贷款最高额度是在40万元以上，有补充公积金的情况下，最高不超过50万。夫妻双方均购买公积金的话，最高是在60万元左右，其中一方有补充公积金，最高不能超过70万元。不过每个地区的实际情况都不同，所以公积金贷款的额度也不同，像部分小城市可能公积金贷款额度最高就只有30万，而一线大城市这相对会高一些，所以要以当地的公积金管理中心的要求为准。申请公积金贷款，还可以根据大家缴纳的公积金账户余额来决定额度。一般这种方式，在购买新房的情况下，贷款额度不得高于大家申请贷款时公积金账户余额的20倍，若是二手房则是15倍。如果是已婚人士，且夫妻双方都有购买公积金的话，则是两人公积金账户余额之和的15或20倍。当账户余额不足2万元的时候，按照2万元计算。

  如果是购买的面积90平方以下的房屋，申请的公积金贷款额度最高不超过房屋总价的80%。如果购买的房屋面积是90平方以上，申请的公积金贷款额度最高不超过房屋总价的70%。这也就意味着，大家需要准备好20%-30%的房屋首付款。目前还贷能力系数规定的会在40%左右，根据额大家月收入工资和每月缴纳的公积金额之和，再乘以40%的还贷能力系数，最后减去现有应还贷款总额。若是已婚人士，工资总额是两个人之和，公积金月缴存额也是两个人之和。

  整体来看，大家如果只想选择公积金贷款，那么最好多准备一些首付款，否则很可能额度不够。