济南公积金购买新建商品房贷款上限是多少？公积金贷款期限

  济南公积金购买新建商品房贷款上限是多少?

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

  贷款上限：

  1、两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);

  2、一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。

  贷款期限：

  住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。

  首付款比例：

  购买首套商品住宅的——住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60%。

  拓展相关

  一、贷款额度

  (一)可贷款额度计算方法

  1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。

  2、住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。

  3、住房公积金贷款额度不高于贷款公式计算额度。

  4、不高于借款人还款能力。

(二)最高可贷额度。目前两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。

  (三)首付款比例。目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。

  (四)贷款额度计算公式：

  公式一：公积金可贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15

  公式二：借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限× 60%×本人缴存时间系数