申贷及申请公积金时要准备的证件资料有哪些

　　翻翻日历，2016年已经进入最后一个月了。有购房者趁着年尾给自己买套房子;有开发商年末来个大优 惠;有银行这时收紧了申贷要求……对于那些准备下手买套房，需要申请银行贷款，或是申请住房公积金的购房者来说，为了节约时间、精力等成本，还是需要提前准备好这些证明。

　　申请时所需证件：

　　1、已婚：

　　结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　2、单身：

　　单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　办理流程

　　1、提交申请时：

　　签好房屋买卖合同后，即可向银行申办商业贷款。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要备齐材料，递交给银行审核。

　　包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件(外地户籍需要提供暂住证或者居住证);工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。当然，以上这些只可以说是标配，不同银行会有不同的要求，具体的可详细询问贷款银行要求的其他资料。

　　2、银行受理审核：

　　银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核。商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

　　3、银行核实审批：

　　贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

　　4、双方办理相关手续：

　　银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理di押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

　　5、银行发放贷款：

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　　所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：

　　1.申请人身份证复印件;

　　2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;

　　3.申请人收入证明原件;

　　4.申请人公积金缴存证明原件;

　　5.购房合同和购房首付款发票原件;

　　6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

　　7.房屋销售许可证复印件;

　　8.土地使用证复印件。

　　公积金贷款办理流程：

　　1、与担保公司办理担保手续签订di押合同。

　　2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

　　3、担保公司为贷款人办理房产di押登记手续。

　　4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

　　5、管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。