公积金贷款能贷多少,公积金贷款额度的4种计算方法是什么

  怎么计算公积金贷款能贷多少钱

  1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

  2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%;

  3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万;

  以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

  公积金贷款额度的4种计算方法

  一、按住房公积金账户余额计算

  1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

  限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

  2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

  贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

  二、按照房屋本身价格计算

  按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

  1、贷款额度不超过房屋价格的80%

  商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  2、贷款额度不超过房屋价格的70%

  第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

  3、定向安置经济适用住房

  应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  三、按贷款申请人的还贷能力计算

  1、贷款申请人本人贷款

  具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2、夫妻双方共同贷款

  具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  四、按照贷款最高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。