计算公积金贷款额度的三种方式是什么

  第一种：按照所购买房子的性质计算

  这一种计算方式和房子本身的性质有关，比如是首套房还是二套房，是新房还是二手房，房屋价格总价是多少，房子的建筑面积是多少，房子是否是政策性住房，房子建筑年限，房屋产权年限等等。

  第二种：按照个人账户余额和月缴存基数计算

  一般情况下，这种计算方式的计算公式为

  贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)倍数(缴存时间系数)

  第三种：按照借款人的还贷能力计算

  这种计算方式，与个人以及配偶的月缴存基数，工资水平等有关。各个城市的额度规定都不尽相同。在此我们举一个例子说明：

  借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。

  夫妻双方，月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

  贷款额度=(月还贷能力申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额10000元。

  除此之外，还有举例退休的年龄，个人征信情况等，政策限制的理论最高额度等其他的因素，依不同城市的规定都有所不同。有些城市是多种计算方式取额度最低或最高只计算，有些城市是综合评定。