上海公积金贷款还款方式：按月等额本息还款公式计算方法

　　上海公积金贷款还款方式：按月等额本息还款公式计算方法

　　1、按月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

　　公式为：

　　月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数-1

　　对于认定为首套住房贷款的，所购住房建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%，公积金贷款利率为中国人行公布的个人住房公积金贷款基准利率。

　　购买首套住房

　　首付比例

　　1、住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%; 2、住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　贷款利率基准利率：五年期(含)以下2.75% 五年期以上3.25%

　　购买第二套改善型住房

　　1、购买普通住房，贷款首付款比例不得低于50%; 2、购买非普通住房，贷款首付款比例不得低于70%。

　　基准利率上浮10%