2023住房公积金买房贷款流程_公积金购买注意事项

  交几年公积金可以买房

  不同地区有不同的要求很多城市公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存的状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳等等；但有些城市会要求连续缴存公积12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。

  需要注意的是！

  一般家庭只能使用两次公积金贷款，根据每个城市的情况不同，第一次的额度会相对于第二次买房的贷款额度要大，如果你用公积金贷款过两次的，就没有方法获得公积金贷款。

  公积金贷款买房利息

  公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。我国法规公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

  公积金贷款怎么算额度

  公积金贷款额度的计算方式主要有四种，四种计算方式分别如下：

  1、按照账户余额进行计算：

  按照账户余额计算公积金贷款额度，一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算，各地的法规不同，例如用户账户中有2万元的公积金余额，按照20倍进行计算则可以贷款40万元。

  2、按照房屋总价进行计算：

  按照房屋总价计算的公积金贷款利息，一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%，例如100万的房产最高可贷款80万元。

  3、按照最高限额进行计算：

  各地根据《住房公积金管理》法规，结合本地实情，法规最高限额。北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套自住房的，贷款最高额度为80万元。上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元，。广州住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为100万元。深圳住房公积金个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度为90万元。