楼市降温！抢房还是抛房？

最近，部分地方的楼市出现了降价信号，很多人都以较低的价格尽快出货，目前的情况看，楼市降温仍不明显，楼市的走势主要还要看政策的走势。

政策收紧？楼市降温？一二线城市开始为房地产调控发大招。

在过去近一年时间里领涨全国的深圳楼市，近期在部分地区出现了降价信号：由于担心新一轮的市场调控导致出手困难，一些投资者开始低于市场价出售手中的房源；与此同时，一些嗅觉灵敏的地产商也决定以较低的价格开盘尽快出货。

有关人士认为，近期深圳二手市场出现的降价情况属于局部现象，并没有大范围扩散。短期来看，楼市价格继续向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调幅度有多大的问题，同时也要看接下来政策的走势。

那么问题来了，房价究竟会不会降？关于楼市，近期有哪些重磅消息？

近期楼市走势如何？

国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据：

新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。

二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有41个，持平的城市有3个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.2%，最低为下降7.4%。

两会透露的楼市信号有哪些？

信号一：限购政策将更加严格

住建部部长陈政高表示：三四线城市的价格现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。“现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。我们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外，还要抓好价格的监测，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。”

对于一线城市房价，他表示会通过增加土地供应面积来稳定市场，一线城市还会打击违法交易行为。具体措施包括：实行严格限购政策，同时严格地实行差别化的税收和信贷政策；增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；打击各种交易当中的违法违规行为等。

发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

北京市常务副市长李士祥表示，北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。

信号二：“因城施策”增加土地供应面积

国土资源部部长姜大明，对于一线城市和部分二线城市，国土部将采取“有保有压、优化结构、分类调控”的政策措施，合理增加这些城市土地供应面积。主要措施包括：一是对保障性安居工程，实行土地应保尽保；二是充分发挥政府土地收储的作用，及时增加土地供应面积；三是要盘活城市中的闲置土地，特别是一些房企长期囤积没有开发的土地；四是加大城市低效利用土地的再开发，支持棚户区和城中村改造；五是坚持完善招拍挂制度，防止异常交易推高房价。

信号三：治理房地产企业和中介

央行副行长潘功胜表示，解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

信号四：房地产税还在立法的阶段

财政部部长楼继伟表示，房地产税还在配合有关部门在立法的阶段，其他一些地方税的改革有的在进行，有的还在进展中。

100万能买多少平米的房子？

根据中国指数研究院2月份的房价数据，在各大城市花100万能买到以下这样的住房。

北京一处40万一平的学区房内部，100万只能买2.5平米

北京均价：35160/平方米。100万人民币在首都北京基本买不到房，就算在四、五环外，连一套小一居的二手房也是没有希望的。

上海均价：37144元/平方米。100万要想在静安、黄浦这些市中心买房是基本不可能的，刚需置业只能选择远一些的，或者小一些的房子，100万目前在上海也就付个首付。

深圳均价：47248元/平方米。经过了一年50%-80%的涨幅之后，北京、上海的房价在深圳面前居然成了小矮子。100万在深圳的关内同样买不到房，只能堪当首付！

广州均价：20633元/平方米。一线城市中广州的房价相对低不少，但在越秀等中心城区，100万只能算首付，还是郊区整套小二手房。

各地楼市新政

河北：加强北京周边房地产管控

河北省政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，内容称要加强北京周边房地产管控，加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。

济南：扩大公积金提取范围

根据新规定，凡在3月7日后缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费用。此外，济南市还将住房公积金贷款的借款人及共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%。

苏州：强化商品房价格管理

苏州市政府发布《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》，共包括加强土地供应管理、强化商品房价格管理、加强房地产税收监管等10项措施。其中，“强化商品房价格管理”一项规定：市区（不含吴江区）新批准商品住宅项目在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。