公积金二套房房贷利率是多少?

　　公积金二套房房贷利率是多少?

　　据我国规则，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷法规的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　根据央行发出的新发放商业性个人住房贷款利率调整：二套房房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按5年期以上LPR计算为5.40%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。如：上海二套房5年以上的贷款平均利率是5.48%，不同银行上浮程度不同;杭州二套房5年以上的贷款平均利率是5.61%，不同银行上浮程度不同。

　　二套房公积金贷款首付比例：

　　1、执行第二套房公积金贷款法规的，首付款比例不低于40%。

　　2、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。

　　3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%。

　　4、执行第二套房公积金贷款法规的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

　　有关二套房的认定还有：

　　1、个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。

　　2、结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。