住房公积金贷款额度如何确定

　　一、住房公积金贷款额度

　　根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

　　1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

　　计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

　　2.按照贷款最高限额计算的可贷额度

　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

　　3.按照贷款比例计算的可贷额度

　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

　　二、贷款年限

　　一手楼：30年;二手楼：20年;

　　可以延长到法定退休年龄后5年。

　　三、申请公积金贷款需提交的资料

　　(一)居民身份证以及户口簿;

　　(二)购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;

　　(三)收入证明、供楼账户;

　　(四)《个人名下房产情况证明》及个人信用报告;

　　(五)承办银行要求的其它证件、资料。

　　四、使用公积金贷款享受利率优惠政策

　　1、节约利息的幅度(以基准利率计算)：以贷款50万元，期限20年计算，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出13.9万元。

　　五、还款方式：

　　(一)等额本金法

　　(二)等额本息法