自建房公积金贷款办理流程以及提取事项

　　很多在企事业单位的上班一族，每月的工资里都会扣除一定比例的的个人住房公积金有什么用?如果转工作后，在前单位所激纳的住房公积金又会怎样处理?以及其他的有关住房公积金的问题，您又了解多少?小编搜集众多公积金相关问题，下面将罗列部分最受购房网友关注的公积金问题进行解答。希望能为缴纳公积金的你有一些帮助。

　　1、什么是住房公积金?住房公积金的缴交标准

　　住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工必须缴存的长期住房储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

　　住房公积金的缴交标准：个人工资基数的5%—20%(单位及职工的缴存比例分别在范围5%—20%内选定，同一单位原则上需统一缴存比例，职工缴存比例不得低于单位缴存比例)。

　　2、提交公积金贷款申请，一般需要多少天可以成功货款?

　　从律师所成功向公积金中心递交申请开始计算，中心贷款资格和额度审批需10个工作天，中心贷款资料审核需20个工作日。另银行的贷款审批时间需咨询银行相关部门。

　　3、自建房公积金贷款办理流程以及提取事项

　　在中山市连续正常缴存公积金半年及以上可申请公积金贷款。自建房贷款办理流程为：完成报建手续后，携建房用地土地证(须国有出让住宅用地)、规划管理部门的报建批准书(报建批准必须为住宅)正本及复印件、申请人名下另一物业的房产证、土地证(须国有出让用地)正本及复印件到管理中心登记申请，申请受理后由管理中心委托评估机构和律师所办理相关手续。

　　中山市自建房提取公积金的，可在报建批复书签发日起一年内和在房地产权证登记日起一年内各提取一次，两次提取金额合计不超过建房款。

　　第一次提取(在报建批复通知书或市建设工程规划许可证附件签发日起一年内)，所需要证件：报建批复通知书或市建设工程规划许可证(附件);土地使用证;支取人身份证;住房公积金专用存折;结婚证(只适用于产权人配偶提取)、出具《住房证明》以及签署《诚信保证书》

　　第二次提取(在房地产权证登记日起一年内)，所需证件：房地产权证;土地使用证;支取人身份证;住房公积金专用存折。

　　4、异地公积金可以在中山申请公积金贷款购房吗?

　　目前，珠三角八市(包括东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆)正常缴存一年以上的公积金缴存人，要在中山市购房的，可以申请住房公积金贷款。由于我市对异地缴存人的公积金贷款申请实行计划管理，需要轮候等待。

　　5、中山户籍在外地一次性付款购房如何申请支取住房公积金?

　　中山户籍在外地一次性付款购房申请支取住房公积金的，需提供：1、交易发票;2、交易契税完税凭证;3、房产证(在出证日期一年内申请);4、住房公积金存折;5、支取人身份证;6、结婚证(只适用于借款人配偶提取);7、《住房证明》以及签署《诚信保证书》。

　　6、换单位了，住房公积金如何处理?

　　如果停缴公积金的，从停缴次月起按一般银行商业性住房贷款利率计算利息。通常离职后，旧单位会帮离职人办理封存。然后新单位开户后，个人就可以办理转移。新旧单位在同一银行缴存开户的，可由新单位开户时凭《中山市住房公积金个人帐户开户及缴存调整核对清册》办理转移(单位需在办理职工新开户时填好该职工的旧公积金帐号)。如果是两家不同银行：凭身份证(原件)、公积金存折(原件)在中心办理《中山市住房公积金转移通知书》后持以上资料到缴存开户银行办理帐户销户转移。

　　根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工必须缴存的长期住房储金。所以，新单位也应该为个人缴存住房公积金，若有问题可以向中山市住房公积金中心反映情况，中心将派专人进行跟进，并积极做好协调工作，尽量解决问题。

　　7、到异地工作想要提取在中山工作时激纳的公积金需要哪些手续?

　　如果是从中山公司离职的，可以办理销户提取。非本市户口的，可凭解除劳动关系的相关证明、 提取人身份证和住房公积金专用存折等资料提取。

　　因在外地以贷款方式购房申请支取住房公积金的，需提供：已登记备案的商品房购销合同(二手房提供房产证或购房发票和契税完税凭证)、银行借款合同、银行借款凭证、己付的首期购房发票或加盖发展商财务公章的收据(二手房需提供购房发票、提供银行累计还款证明(加盖银行业务公章)、帐号变更证明(供楼帐号新旧变更时出示)、支取人身份证、住房公积金存折、结婚证(只适用于借款人配偶提取)，申请人还应提供查询人民银行个人征信系统的授权，以核实相关资料贷款情况。

　　8、能否使用组合贷款购买二套房?如果能，首付几成?

　　在中山市连续正常缴存半年及以上可申请公积金贷款。组合贷款包括公积金贷款与银行贷款。公积金贷款额度不足的话，可申请银行贷款。但银行贷款的首付比例是银行与开发商协商而定的，公积金中心是不能限制的。所以，最终首付应是与承办银行商定的。

　　9、第三套房可以申请公积金贷款吗?

　　目前，在中山市连续正常缴存半年及以上可申请公积金贷款。以家庭为单位统计的，一个家庭同时只能有一笔自住房公积金贷款。在第一套公积金贷款还清后，可以申请第二套公积金贷款，首付至少6成，利率上浮10%。第三套房不接受公积金贷款。

　　10、夫妻二人也有住房公积金，可以同时提取两人的公积金吗?

　　在正常还贷期间，可以提取。在首次提取须在已供两期楼款后，提取额最高可按已付首期款加上已偿还贷款的本息，第二次及以后各次，提取额按自上次审批日起累计实际还款额。每次提取后账户内须保留最少100元的余额。有二个提取人共同提取公积金的，每人每次提取额按提取人确认的顺序提取，上一顺序提取人的提取额未达到当期提取额的，可依次由下一顺序人在当月办理提取。

　　第一次支取(已供两期楼款后可以支取)，所需资料有：商品房购销合同和销售登记备案表(二手房提供房地产权证或购房发票、契税完税证明)、银行借款合同(组合贷款需同时携带商业及公积金贷款合同)已付的首期购房发票或加盖发展商财务公章的收据(二手房须提供购房发票)、支取人身份证、住房公积金专用存折、结婚证(只适用于借款人配偶支取)、商业性住房贷款及组合贷款需提供银行商业住房贷款借款凭证、商业住房贷款的累计还款证明(需加盖银行业务公章)或供楼存折(需打印累计还款记录)、供楼账号变更时需出示账号变更证明。

　　第二次及以后各次支取(每次支取必须相隔半年)需要支取人身份证、住房公积金专用存折、商业性住房贷款及组合贷款需提供自上次审批日起累计实际还款证明(需加盖银行业务公章)或供楼存折(需打印自上次审批日起累计还款记录)、供楼账号变更时须出示账号变更证明。

　　11、可否在申请公积金贷款年限里，提前还贷?公积金贷款利率多久调整一次?

　　提前还贷需要向贷款承办银行申请，具体情况可咨询承办银行。公积金贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。如果国家利率调整，从第二年的1月1日起，会按1月1日当时的利率执行。

　　以上内容仅供参考，具体操作以中山住房公积金中心颁发文件为准。