公积金贷款申请条件和流程有哪些

　　一、申请公积金贷款买二手房放款周期比商业贷款长一些，具体可分为以下几步：

　　1、购房资质审核

　　二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验(3个工作日)，有抵押的需要在此期间解除抵押;

　　2、网签及房产评估

　　二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5——7个工作日出结果;

　　3、申请面签和初审

　　二手房公积金贷款申请面签和初审需要5——8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5——8个工作日;

　　4、签订借款合同

　　公积金管理中心签借款合同1个工作日;

　　5、办理抵押

　　买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日;

　　6、等待放款

　　在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

　　总的来说二手房公积金贷款要用6——8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。

　　首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。

　　二、公积金贷款申请条件有：

　　在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明;

　　在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月;

　　首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;

　　借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确;

　　与售房处签署了购房契约或是合同;

　　符合委托人和受托人规定的其他条件。