如何把公积金对接房贷(2023年最新解答)

导读：今天小社宝来给各位分享关于如何把公积金对接房贷的相关内容，如果能正好解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、公积金转房贷怎么办理？
• 2、公积金怎么冲抵房贷？
• 3、公积金怎么冲抵房贷
• 4、如何使用公积金办理房贷
• 5、公积金贷款怎么贷 只要四步就能完成房贷

公积金转房贷怎么办理？

1.按月对冲还贷申请：新办理个人住房公积金贷款的借款人，在申请贷款的同时申请办理按月对冲还贷业务;已经办理了贷款的借款人可在每月1日至10日至住房公积金中心申请办理按月对冲还贷，同时领取《邵阳市住房公积金按月对冲还贷申请审批表》一份;

2.按月对冲还贷受理：委托人持必备资料到住房公积金中心(含管理部)办事大厅贷款受理柜台进行受理;

3.按月对冲还贷审批：住房公积金中心对按月对冲还贷的申请进行审核、审批;

4.按月对冲还贷协议签订：审批通过后，当场与借款人签订《按月对冲还贷委托协议》;

5.按月对冲还贷实施：住房公积金中心于次月从委托人住房公积金帐户中提取符合规定的还款额存入其还款帐户中。如所提取的还款额不足偿还每月应还款额，不足部分由委托人补足;

6.按月对冲还贷终止：住房公积金中心每月对已办理了按月对冲还贷业务的贷款进行跟踪，对发现不符合按月对冲还贷条件的贷款，将终止按月对冲还贷。

公积金怎么冲抵房贷？

一、可以办理住房公积金贷款，能节省贷款利息支出

因为公积金贷款利率比银行商业贷款利率低了不少。按2021年上半年的住房公积金贷款利率和银行商业贷款利率来看，50万元的15年的贷款，在等额本息还款方式下，使用公积金贷款比银行商业性贷款节省利息10万元。可见，公积金贷款节息的作用是很大的。

二、每年可以提取公积金，抵扣住房按揭贷款月供

各地住房公积金管理中心为了维护缴存人的利益，推出了公积金逐年冲减房贷本息业务。逐年冲还贷，是指已办理住房按揭贷款的借款人，向住房公积金管理中心提出申请，由管理中心每年一次从职工的住房公积金缴存账户中提取住房公积金，划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款或银行商业贷款本息。

在公积金逐年还款的具体操作中，有2种方式可供借款人选择。一种方式是借款人将每年提取的公积金全额冲减贷款本金，目前，有不少地方已经停办此种还款方式。

另一种方式是每年提取的公积金按月冲减（即抵扣）贷款本息；在冲减期间，借款人不用再每月归还公积金贷款本息。

要提请大家注意的是，提取公积金抵扣住房贷款月供是有条件的，3个主要条件如下：

1.住房贷款要还款满1年以上，才能办理公积金冲抵房贷业务。

2.申请办理公积金冲抵房贷业务时，不能有欠款记录。

3.提取公积金抵扣房贷的金额最多不得超过月供金额的12倍，即最多只能冲减还款一年（12个月的月供）。当缴存人住房公积金余额不足12个月月供时，按办理该业务时住房公积金存储余额来确定抵扣总金额，所提取的公积金不足月供金额的部分，每月从借款人的还款账户中扣还

公积金怎么冲抵房贷

公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。. 因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。. 到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。

拓展资料：

城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

如何使用公积金办理房贷

参加工作后公司为个人缴纳了住房公积金，自己买房子想使用公积金办理房贷，那么，使用公积金办理房贷的流程是什么样的呢?

住房公积金贷款前置条件

城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

住房公积金贷款条件

1.借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

3.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

4.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

5.贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

6.同意用所购住房做抵押。

住房公积金贷款额度计算公式

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额spanide;(单位缴存比例+个人缴存比例)。

住房公积金贷款所需材料

1.借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。

2.婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。

3.借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4.借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5.借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

住房公积金贷款流程

1.初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2.评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3.审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4.办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5.签订借款合同。

6.住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7.借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8.住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9.受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

公积金贷款怎么贷 只要四步就能完成房贷

如果能用住房公积金申请贷款买房，那相信很少人会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的利率低。关于住房公积金贷款流程，有部分人并不是很清楚，想到了解清楚的您，注意看哦，只要四步就能完成房贷，咱们接着往下看。

公积金贷款流程

住房公积金贷款流程如下：

第一步：提供贷款的银行会受理借款人公积金贷款申请，审核基本的材料后会将信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心会在一个工作日完成网上审查并且会反馈审查的结果。

第二步：经审核符合公积金贷款条件的借款人，提供贷款的银行会负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

第三步：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。

第四步：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。

看了上面关于住房公积金贷款的流程，大家是不是觉得并不难，是的。其实，只要你满足申请住房公积金贷款的条件，按照上面的流程去办理，您的房贷就可以顺利办理下来了。

结语：以上就是小社宝小编为大家介绍的关于如何把公积金对接房贷的全部内容了，希望对大家有所帮助，如果你还想了解更多公积金方面的信息，记得收藏关注本站。