公积金贷款条件及影响额度因素有哪些

  公积金贷款额度会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款。在北京夫妻和个人的公积金贷款最高额度都是120万，贷款额度要小于房屋总价减去首付款的额度，如100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万。

  一、公积金贷款条件及影响额度因素

  1、申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

  2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

  3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。

  二、北京具体贷款额度如下：

  套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

  套型建筑面积90平方米的住房，房贷最高限额80万

  最高可贷额度=/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

  其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

  如：小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元，月收入=2000/12%=16667元，最高贷款额度=/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元。

  三、公积金贷款额度不够怎么办?

  1、经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商作购房首付款。

  2、可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。