2023购房贷款年利率多少

  一、2019购房贷款年利率多少

  据了解，银行降息后，房贷利率主要有两种情况：

  情况一：未签订贷款合同。据了解，新的贷款利率是即时生效的。如果借款人尚未签订贷款合同，在签订贷款时可以按照本次利率下调的新利率执行。

  情况二：已签订贷款合同。如果在银行降息时，借款人已经签订贷款合同，那么就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。

  目前，房屋按揭贷款的利率调整方式主要有两种，分别是按年调息和浮动利率。其中，按年调息方式是指借款人要在次年的1月1日才可享受降息后的新利率。如果采用浮动利率方式，则要从次年同月开始调整利率。也就是说今年5月降息后，要到明年5月才可享受新利率。

  二、房贷利率主要有等额本金和等额本息两种计算方法，计算公式如下：

  等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。