如何正确使用公积金

　　对购房者来说，公积金贷款是首选。现行5年以上公积金贷款年利率仅为4.55%，约为商贷的6.9折，可谓超低折扣。但是对于公积金贷款，不少人都有认识上的误区，而这将成为其办理公积金贷款的障碍。

　　第一件事：公积金账户额不能当购房首付

　　可能有人认为，公积金账户里的钱是属于自己的，如果买房时首付不够，不妨拿来一用。这样做其实是行不通的，公积金贷款一定是办完贷款以后账户里的钱才可以提取，而付首付却是在办贷款之前，所以首付款只能自筹，公积金账户里的钱帮不上忙。

　　第二件事：公积金不可以用来装修

　　很多人认为只要与房子有关的事就可以使用公积金，其实不然。各城市公积金管理中心都规定，公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住房，装修不在此范围中，故不能提取。

　　第三件事：公积金贷款有上限规定

　　各地对于公积金贷款都有上限规定，如北京为80万，广州和深圳为50万，个人贷款额度不能超过这一上限，这也是公积金贷款与商贷的一大不同之处。所以，如果打算使用公积金贷款来买房，可能会遇到贷款额不够付房屋余款的情况，此事，购房者可以考虑增加首付额度或者办理组合贷款。

　　第四件事：提取总额不能超过总房款

　　办理了公积金贷款并不意味着你可以全额提取公积金账户里的钱。举个例子，如果你买的房子总价50万，但是你的公积金账户有55万余额，此时你最多可提取50万,剩下的5万元是无法提取的。