在住房组合贷款情况下如何解决贷款的担保问题

　　随着物价的上升，房价是越来越贵了，为了缓解经济压力，很多人都会选择贷款买房。一般银行在贷款的时候，都会要求贷款人提供担保。有的朋友就会疑惑，在住房组合贷款情况下如何解决贷款的担保问题呢?

　　在住房组合贷款情况下如何解决贷款的担保问题

　　住房组合贷款担保采用借款人将所购住房抵押给发放商业性住房贷款的银行，以担保商业性住房贷款债权的实现;对住房公积金贷款，由发放商业性住房贷款的银行对住房公积金贷款承担连带保证责任。这样，既保证了商业性住房贷款的偿还(有物的担保)，也保证了住房公积金贷款的安全(有银行信用担保)，对借款人来说，既方便，又实惠。

　　承担住房公积金还款连带保证责任的担保公司应具备哪些条件

　　中国人民银行制定的《住房置业担保管理试行办法》对设立担保公司规定了以下几个条件：(1)组织形式必须是依据《中华人民共和国公司法》及有关法律、法规的规定成立的有限责任公司或者股份有限公司。

　　(2)有符合《中华人民共和国公司法》和其他有关法规规定的章程。

　　(3)有符合《中华人民共和国公司法》和其他有关法规规定的注册资本最低限额(不少于1000万元人民币的实有资本)。

　　(4)有具备任职资格的高级管理人员。

　　(5)有健全的组织机构和管理制度。

　　(6)有符合要求的营业场所和与业务有关的其他设施。

　　(7)有一定数量的周转住房。

　　(8)有符合《中华人民共和国公司法》和相关法规规定的其他条件。

　　组合贷款办理两大条件?

　　相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。??

　　首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。??

　　其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。??