马鞍山住房公积金贷款怎么办理

　　马鞍山住房公积金贷款如何办理?

　　公积金贷款对象是：具有完全民事行为能力，本人和其所在单位都按规定缴存住房公积金的职工。公积金贷款使用范围是：购买本市区域内符合贷款条件的、用于职工自住的住房，包括商品住房、经济适用住房、公有住房、二手住房、危改还迁住房以及集资、合作建造的住房等。

　　借款人申请公积金贷款须同时具备以下条件：

　　(一)具有本市城镇常住户口或有效长期居住身份，有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好;

　　(二)借款人及其配偶没有住房公积金债务或其他数额较大、可能影响还款能力的债务，没有为其他人贷款提供担保;

　　(三)借款人及其所在单位缴存公积金满一年以上并且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠(缓)缴情况;

　　(四)有合法的购买自住住房的合同(协议)及其他证明资料，以及不低于所购住房全部价款30%的自筹资金(含支付的购房首期付款);

　　(五)借款人同意采用本办法第四条中的一种担保方式，并办理相应的手续;

　　(六)马鞍山住房公积金管理中心认为需要具备的其它条件。

　　购买未竣工的期房，其房地产项目应符合贷前条件。房地产开发企业应将期房项目的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和房屋预售许可证等资料报管理中心审查、备案。管理中心在发放贷款前应对楼盘项目进行现场勘察。

　　借款人申请公积金贷款，应如实填写公积金贷款申请书，并提交下列资料：

　　(一)借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件，借款人与配偶的婚姻证明原件及复印件，借款人与共同还款人系直系亲属的证明原件及复印件;

　　(二)借款人及配偶所在单位应在贷款申请书相关栏中盖章证明其缴存公积金工资基数及缴存情况;

　　(三)合法的购房合同(协议)及30%以上预(首)付款凭证的原件及复印件;

　　(四)购买二手房申请贷款的，需提供具有专业资质、信誉良好的房屋评估机构出具的房屋估价报告书、房屋所有权证原件及复印件;

　　(五)公积金缴存人保证贷款的，需提供保证人相关证明资料;

　　(六)管理中心认为需要提供的其它资料。

　　住房公积金贷款由管理中心直接受理或委托相关机构受理。建立贷前面谈制度，受理人对借款人提供的申请资料进行真实性核验。

　　管理中心根据本办法相关规定和借款人的经济条件状况，综合确定贷款额度和贷款期限。

　　借款人、贷款银行、管理中心、担保机构及保证人分别按本办法规定签订借款、保证及抵押合同。借款人配偶及共同还款人也需在合同上签字。

　　借款合同生效后，贷款银行按借款合同约定的时间、金额，将贷款用转帐支付的方式，划转到售房单位(售房人)或代为办理住房买卖的中介机构在银行开立的账户。