公积金贷款买房有哪些限制

  公积金贷款买房有什么好处?

  1、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点;

  2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成;

  3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税;

  4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波;

  5、公积金贷款对所购房屋的限制性更小;

  6、公积金贷款还款更加灵活方便;

  7、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

  公积金贷款买房有哪些限制?

  1、贷款有最高限额

  2、申请组合贷款被银行、卖方拒绝

  3、公积金贷款受开发商“歧视”

  4、缴存时间有要求

  5、公积金账户余额不足影响贷款额度

  公积金贷款买房能贷多少?

  1、首次购房贷款最多不得超过总房款的80%，第二次购房不得超过70%，第三次不超过60%，第四次开始不能贷款。

  2、另根据各地不同规定，公积金贷款有最高数额限制，如北京貌似是最多80万，大多数二线三线城市最多30-50万。

  3、办理贷款手续时需提交收入证明，一般来说要求月收入不低于月还款额的2倍。

  4、公积金贷款额度不受公积金账户内剩余金额的影响。只需参照以上三条。

  5、公积金内的余额可在购买商品房时用于缴纳首付款，或凭商品房购房合同提取。

  备注：详情请咨询当地公积金管理中心，每个地区住房公积金贷款额度不一样。